Pendant longtemps, acheter un Riad à Marrakech rimait avec maison secondaire pour retraités amoureux du Maroc ou projet touristique pour investisseurs étrangers. Mais ces dernières années, une nouvelle dynamique s’installe : acheter un Riad à rénover à Marrakech pour en faire un bien d’exception — habitable, louable, ou revendable avec plus-value.
Au cœur de la médina ou dans les quartiers en pleine transformation, les Riads à Marrakech attirent une génération d’acheteurs plus jeunes, plus connectés, plus audacieux. Décryptage d’une tendance en plein essor, entre rénovation, rentabilité, et passion architecturale.
Pourquoi le Riad revient à la mode ?
On aurait pu penser que l’engouement pour les Riads allait s’essouffler. Et pourtant, le Riad à Marrakech est plus que jamais convoité. Pourquoi ?
- Parce qu’il incarne l’authenticité marocaine, loin des standards impersonnels
- Parce qu’il offre une architecture unique : patio central, zelliges, fontaines, tadelakt, boiseries sculptées…
- Parce qu’il permet de créer un lieu de vie (ou de location) vraiment différent
- Parce que le prix au m² reste encore très compétitif pour des surfaces souvent généreuses
Un Riad à Marrakech médina, bien rénové et bien situé, peut rivaliser avec les plus beaux hôtels-boutiques.
Le potentiel des Riads à rénover à Marrakech
Prix d’achat abordable
Alors qu’un Riad rénové clé en main dans la médina peut se vendre entre 400 000 € et 1 million €, il est encore possible de trouver un Riad à rénover à Marrakech entre 120 000 € et 250 000 €.
Ces biens se situent souvent dans les quartiers authentiques de la médina : Sidi Ben Slimane, Bab Doukkala, Derb Dabachi, Kasbah…
Travaux modulables
Selon le budget et l’ambition du projet, les rénovations peuvent aller de 50 000 € à 200 000 €, en fonction de :
- L’état de la structure
- Les matériaux utilisés (traditionnels ou modernes)
- Le standing recherché (résidence principale, location haut de gamme, ou maison d’hôtes)
L’intérêt ? Créer un bien entièrement personnalisé, tout en maîtrisant la valeur ajoutée.
Rentabilité et plus-value : un pari gagnant ?
De plus en plus d’investisseurs adoptent une stratégie en deux temps :
- Acheter un Riad à rénover à Marrakech à prix attractif
- Le transformer en bien haut de gamme avec une forte identité
Résultat :
- Valorisation immédiate du bien à la revente (+40 % à +70 % en moyenne)
- Possibilité de le louer sur Airbnb Marrakech à 120 à 250 €/nuit (selon taille et emplacement)
- Taux d’occupation très élevé dans la médina (> 60 % en moyenne)
Exemple :
- Achat : 180 000 €
- Rénovation : 100 000 €
- Valeur après travaux : 450 000 €
- Plus-value potentielle : 170 000 €
- Rentabilité locative nette estimée : 10 à 14 %/an
Ce modèle plaît aux investisseurs étrangers mais aussi à de jeunes Marocains souhaitant se constituer un patrimoine durable.
Rénover un Riad à Marrakech : défis et bonnes pratiques
Les pièges à éviter :
- Acheter sans étude structurelle : certains Riads anciens nécessitent des reprises importantes (murs, toiture, fondations)
- Sous-estimer les délais et autorisations : la rénovation dans la médina nécessite des autorisations spécifiques, surtout si le bien est dans une zone classée
- Négliger la logistique : accès chantier compliqué, acheminement des matériaux, nuisances sonores à gérer…
Les bonnes pratiques :
- Travailler avec un architecte local expérimenté
- Utiliser des matériaux traditionnels marocains (zelliges, tadelakt, bois de cèdre…)
- Penser fonctionnel + esthétique pour répondre aux attentes des voyageurs d’aujourd’hui
- Prévoir une bonne gestion locative ou une conciergerie professionnelle
Le rôle clé d’une agence immobilière à Marrakech
Acheter un Riad dans la médina ne s’improvise pas. C’est un marché complexe, avec des spécificités juridiques, cadastrales, techniques. Une agence immobilière à Marrakech spécialisée dans les Riads vous accompagnera pour :
- Identifier les quartiers à fort potentiel
- Vérifier le titre foncier et la conformité
- Évaluer le budget global (achat + rénovation)
- Mettre en relation avec des artisans qualifiés
- Gérer la mise en location si besoin
Chez Luxurious Properties, nous accompagnons déjà plusieurs clients dans leurs projets de rénovation de Riads à Marrakech. Avec des résultats concrets et des rentabilités au rendez-vous.
Pourquoi ce marché séduit de plus en plus ?
- Passion de la rénovation : de nombreux acheteurs voient le Riad comme un projet de vie et non seulement un investissement
- Charme authentique : vivre ou séjourner dans un Riad, c’est vivre Marrakech de l’intérieur
- Liberté de création : contrairement aux appartements standardisés, chaque Riad est une page blanche
- Potentiel touristique énorme, notamment dans le segment haut de gamme
Conclusion : Un art de vivre, un investissement, une opportunité
Acheter un Riad à Marrakech, c’est bien plus qu’un simple achat immobilier. C’est un projet architectural, patrimonial et parfois émotionnel. Mais c’est aussi, bien mené, l’un des meilleurs investissements immobiliers à Marrakech, tant en termes de rentabilité que de plus-value.
Si vous êtes tenté par cette aventure, entourez-vous des bons experts.
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Le Riad n’est pas mort. Il revient en force. Et il n’attend que vous.
