Marrakech fascine, attire, séduit. Mais entre le fantasme d'une vie moins chère sous le soleil...
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Un événement mondial qui propulse Marrakech sur la scène internationale et stimule les investissements.
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RIADS & MAISONS D'HÔTES
Médina de Marrakech
Kasbah • Riad Zitoun • Dar El Bacha • Kennaria • Mouassine
Le cœur historique de Marrakech, idéal pour l’exploitation touristique et les projets de maisons d’hôtes.
APPARTEMENTS PREMIUM
Hivernage • Guéliz • Victor Hugo
Les secteurs les plus recherchés pour vivre ou investir dans un appartement haut de gamme à Marrakech.
VILLAS CONTEMPORAINES
Route de l'Ourika • Amizmiz • Tahanaout
Des environnements verdoyants offrant espace, intimité et résidences modernes.
VILLAS FAMILIALES & RÉSIDENCES PRINCIPALES
Route de Fès • Palmeraie • Bab Atlas
Des propriétés spacieuses à proximité des écoles internationales et des principaux axes de la ville.
INVESTISSEMENT D'AVENIR
Route d'Ouarzazate
Un secteur en plein développement bénéficiant de nombreux projets et infrastructures.
OPPORTUNITÉS OFF-MARKET
Sélection Privée Luxurious Properties
Des biens confidentiels accessibles uniquement sur demande auprès de nos conseillers.
LE FONDATEUR
Mustapha El Alaoui
Fondateur de Luxurious Properties Marrakech
Depuis plus de 20 ans, j’accompagne des particuliers, investisseurs et entrepreneurs dans leurs projets les plus importants.
Après une carrière dans le conseil, le développement commercial et le digital, j’ai choisi de mettre cette expertise au service de l’immobilier à Marrakech.
Reconnu pour mon écoute, ma disponibilité et mon professionnalisme, j’accompagne aujourd’hui une clientèle française et internationale dans l’acquisition, la vente et l’investissement immobilier avec une approche fondée sur la confiance, la transparence et la sélection rigoureuse des biens.
Chaque projet immobilier mérite un accompagnement sur mesure. Mon rôle est de transformer vos ambitions en une réalité sereine et pérenne à Marrakech.
Mustapha El Alaoui
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Spécialisé dans l’immobilier haut de gamme dans la ville ocre.
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Accompagnement juridique et administratif complet pour des transactions en toute sécurité.
Conseil Personnalisé
Un interlocuteur unique, à l’écoute de vos objectifs, pour un suivi sur-mesure à chaque étape.
Expertise Locale
Une connaissance approfondie des quartiers et des secteurs porteurs de Marrakech.
GUIDE DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER À MARRAKECH
Tout savoir avant d'investir à Marrakech
Nos experts répondent aux questions les plus fréquentes des investisseurs et acquéreurs.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Marrakech en 2025–2026 ?
Marrakech offre une rentabilité locative nette de 6 à 10 % par an selon le type de bien, une forte demande touristique (17 millions de visiteurs par an au Maroc), et des prix encore compétitifs par rapport aux standards européens. La ville bénéficie d’une valorisation soutenue par la Coupe du Monde 2030 et l’extension de la LGV. En 2024, la demande immobilière a progressé de +15 % pendant que l’offre se contractait de -10 %, créant une pression haussière durable sur les prix.
Quel est l'impact de la Coupe du Monde 2030 sur l'immobilier à Marrakech ?
La Coupe du Monde 2030 co-organisée par le Maroc est un catalyseur structurel pour le marché immobilier. Elle génère des investissements massifs en infrastructures, une forte demande locative saisonnière, et renforce la confiance des investisseurs internationaux (Golfe, Amériques, diaspora européenne). L’extension de la LGV Al Boraq jusqu’à Marrakech (prévue fin 2029) réduira le trajet depuis Casablanca à 1h30, dopant l’attractivité des quartiers premium.
Quelle est la rentabilité locative d'un bien immobilier à Marrakech ?
La rentabilité varie selon la stratégie locative :
— Location courte durée (Airbnb) : riad en médina 6–8 % net, villa avec piscine sur route de l’Ourika 8–12 %, appartement central jusqu’à 10 % avec taux d’occupation de 55 à 65 %
— Location longue durée : appartement à Guéliz 6–8 % stable et prévisible, sécurisé par une clientèle d’expatriés et cadres
Une gestion locative professionnelle peut augmenter la rentabilité nette de 2 à 3 % supplémentaires.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Marrakech ?
- Guéliz : Appartements modernes, liquidité élevée, 6–8 % en location longue durée. Idéal pour primo-investisseur (budget 150 000–400 000 €).
- Palmeraie : Villas et résidences de luxe, 8–10 % en saisonnier. Clientèle internationale haut de gamme.
- Hivernage : Proximity des hôtels 5 étoiles et des golfs, location meublée premium.
- Médina : Riads classés UNESCO, fort potentiel touristique, plus-value patrimoniale à long terme.
- Route de l’Ourika / Amizmiz : Villas contemporaines avec vue Atlas, émergence de quartiers premium, prix encore attractifs.
Vaut-il mieux acheter un riad ou une villa à Marrakech ?
Le riad en médina séduit pour la location touristique courte durée (6–8 % net), l’authenticité et la plus-value patrimoniale à long terme. En revanche, les coûts d’entretien sont élevés (3 à 5 % de la valeur annuellement pour préserver le tadelakt, les zelliges et les boiseries).
La villa convient davantage aux investisseurs privilégiant la stabilité locative, l’usage personnel occasionnel et une gestion simplifiée. Rendement 8–10 % en location saisonnière avec piscine.
Le choix dépend de votre profil : rendement touristique maximisé → riad médina ; confort, stabilité et usage mixte → villa résidentielle.
Quel budget prévoir pour acheter une villa ou un riad à Marrakech ?
Les fourchettes de prix en 2025–2026 :
— Appartement à Guéliz : à partir de 150 000 € (12 000–15 000 DH/m² en centre-ville)
— Villa sur Route d’Amizmiz / Ourika : 400 000 € – 1 000 000 €
— Villa en Palmeraie : 800 000 € – 2 000 000 €
— Riad rénové en médina : 200 000 € – 1 500 000 € (9 000–15 000 DH/m² selon la rénovation)
À ces montants, il faut ajouter 7 à 9 % de frais d’acquisition.
Pourquoi investir dans la Médina de Marrakech ?
La Médina est le cœur patrimonial de Marrakech : les riads y bénéficient d’une demande touristique soutenue et d’un fort potentiel en maison d’hôtes ou en location courte durée. Les quartiers comme la Kasbah, Riad Zitoun ou Dar El Bacha allient authenticité, valeur patrimoniale et rentabilité. Un accompagnement juridique rigoureux est essentiel — c’est précisément notre spécialité.
Faut-il acheter sur la route de l'Ourika ou la route d'Amizmiz ?
Les deux axes offrent un cadre verdoyant avec vue sur l’Atlas, à 20-30 minutes du centre. La route de l’Ourika est plus établie, avec des villas contemporaines et des services en place ; la route d’Amizmiz, en plein essor, offre des prix d’entrée plus attractifs et un fort potentiel de valorisation. Le bon choix dépend de votre horizon d’investissement : nos conseillers vous aident à arbitrer.
Peut-on financer un achat immobilier au Maroc en étant résident français ?
Oui. Les banques marocaines financent les non-résidents, généralement à hauteur de 50 à 70 % du bien, sur des durées de 15 à 20 ans. En transférant vos fonds en devises via l’Office des Changes, vous sécurisez le rapatriement du capital et de la plus-value à la revente. Nous vous orientons vers les partenaires bancaires adaptés à votre profil.
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