appartements d’exception à marrakech
Appartement à Marrakech
Une large collection d’appartements à vendre à Marrakech ou en location à Marrakech parmi nos offres exclusives.
Appartements à Marrakech
Marrakech séduit autant par son art de vivre que par son potentiel immobilier. Que vous cherchiez un appartement à vendre à Marrakech pour investir ou vous installer, ou une location d’appartement à Marrakech en courte ou longue durée, Luxurious Properties vous propose une sélection haut de gamme, soigneusement choisie dans les quartiers les plus recherchés de la ville ocre — aussi bien par une clientèle internationale que par les MRE en quête d’un pied-à-terre ou d’un investissement locatif.
Biens vérifiés
Sélection rigoureuse et visites qualifiées
Accompagnement personnalisé
Un conseiller dédié à chaque étape de votre projet
Sécurité & transparence
Transactions sécurisées et accompagnement juridique
Marché en croissance
Marrakech, une destination d’investissement stratégique
Nos conseils pour l’achat d’appartement à marrakech
Pourquoi investir dans un
Appartement à Marrakech ?
Marrakech s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du Maroc. Stable et porté par une demande locative soutenue, il séduit chaque année davantage d’investisseurs internationaux et de MRE en quête d’un placement patrimonial dans leur pays d’origine. Selon le quartier et le mode de location choisi, les rendements bruts se situent généralement entre 5 % et 10 %, portés par une clientèle d’expatriés, de professionnels en mobilité et de touristes friands de location courte durée.
Acquérir un appartement à Marrakech aujourd’hui, c’est miser sur une ville en pleine transformation et un patrimoine qui prend de la valeur. Luxurious Properties vous accompagne à chaque étape, de la sélection du bien jusqu’à sa mise en location si vous le souhaitez.
Comment choisir le bon
Appartement à Marrakech ?
Quartier
Guéliz, Hivernage, Agdal, Palmeraie, Semlalia… chaque quartier a son profil. Le bon choix dépend de votre projet : résidence principale, pied-à-terre pour MRE ou investissement locatif pur.
État du bien
Isolation thermique et phonique, luminosité, état des parties communes, charges de copropriété — des détails qui font toute la différence sur le long terme.
Neuf ou ancien
Le neuf offre garanties et confort immédiat. L’ancien permet une meilleure localisation, une négociation possible et une valeur à optimiser après travaux.
Potentiel locatif
Studios et T2 génèrent généralement les meilleurs rendements bruts, en particulier à Guéliz. À évaluer selon la surface, l’étage et la demande locative du quartier ciblé.
Aspects juridiques
Titre foncier, permis de construire, certificats de conformité, absence de dettes — des vérifications indispensables avant tout engagement, particulièrement pour un acheteur MRE ou étranger achetant à distance.
GUIDE DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER À MARRAKECH
Vous cherchez un appartement à Marrakech ?
Nos experts répondent aux questions les plus fréquentes des investisseurs et acquéreurs.
Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement à Marrakech ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter librement un bien immobilier au Maroc, tout comme les MRE. La transaction se fait en pleine propriété avec un titre foncier officiel. Il est recommandé de passer par un notaire pour sécuriser l’achat.
Quels sont les quartiers les plus demandés pour un appartement à Marrakech ?
Guéliz, Hivernage, Agdal et Victor Hugo concentrent l’essentiel de la demande. Chaque quartier a son profil : Guéliz pour le dynamisme urbain et la liquidité locative, Hivernage pour le standing, Agdal pour les familles, Victor Hugo pour l’élégance et la centralité.
Quel budget prévoir pour acheter un appartement à Marrakech ?
Les prix démarrent autour de 650 000 MAD (60 000 €) pour un studio ou petit T2 en périphérie, et s’échelonnent jusqu’à 3 000 000 MAD (280 000 €) pour un T3 confortable à Guéliz ou Agdal. Les biens de standing à Hivernage ou Victor Hugo, avec prestations haut de gamme, peuvent dépasser 6 000 000 MAD (550 000 €).
Est-il possible de louer son appartement à Marrakech après achat ?
Tout à fait. Marrakech offre une forte demande locative, en courte comme en longue durée. Les quartiers centraux comme Guéliz et Hivernage affichent des taux d’occupation élevés et des rendements locatifs attractifs, notamment en gestion courte durée.
Quelle est la différence entre un appartement neuf et ancien à Marrakech ?
Le neuf offre des garanties constructeur, des normes modernes et un confort immédiat. L’ancien permet souvent une meilleure localisation et une négociation sur le prix, avec une valeur à optimiser après travaux.
Quels documents vérifier avant d'acheter un appartement à Marrakech ?
Il est indispensable de vérifier le titre foncier, le permis de construire, les certificats de conformité et l’absence de dettes ou d’hypothèques. Un notaire se charge de ces vérifications lors de la transaction.
Luxurious Properties propose-t-elle des appartements en location longue durée à Marrakech ?
Oui, notre agence propose une sélection d’appartements en location longue durée à Marrakech, dans les quartiers les plus recherchés de la ville, adaptés aux expatriés, aux MRE et aux professionnels en mobilité.
Quel type d'appartement offre le meilleur rendement locatif à Marrakech ?
Les studios et T2 à Guéliz affichent généralement les meilleurs rendements bruts, portés par une demande expatriée stable toute l’année. Les biens à Hivernage valorisent davantage sur le long terme, avec un rendement locatif un peu plus modéré mais un potentiel de plus-value supérieur.
Vous avez une question spécifique ?
Notre équipe est à votre écoute pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Marrakech.
LE FONDATEUR
Mustapha El Alaoui
Fondateur de Luxurious Properties Marrakech
Depuis plus de 20 ans, j’accompagne des particuliers, investisseurs et entrepreneurs dans leurs projets les plus importants.
Après une carrière dans le conseil, le développement commercial et le digital, j’ai choisi de mettre cette expertise au service de l’immobilier à Marrakech.
Reconnu pour mon écoute, ma disponibilité et mon professionnalisme, j’accompagne aujourd’hui une clientèle française et internationale dans l’acquisition, la vente et l’investissement immobilier avec une approche fondée sur la confiance, la transparence et la sélection rigoureuse des biens.
Chaque projet immobilier mérite un accompagnement sur mesure. Mon rôle est de transformer vos ambitions en une réalité sereine et pérenne à Marrakech.
Mustapha El Alaoui
ANS D'EXPÉRIENCE
Dans l’accompagnement et le conseil de clients exigeants.
ANS À MARRAKECH
Spécialisé dans l’immobilier haut de gamme dans la ville ocre.
PROJETS ACCOMPAGNÉS
Achat, vente et investissement pour une clientèle française et internationale.
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Une réputation basée sur la confiance, la réactivité et les résultats.
NATIONALITÉS
Des clients de plus de 20 pays accompagnés dans leurs projets.
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