Investir dans l’immobilier en 2024 : France ou Maroc ?

Investir dans l'immobilier en 2024 : France ou Maroc ?

Le monde de l’immobilier est en constante évolution, et il est important de savoir où poser ses valises et investir. Alors que la France connaît une crise du marché immobilier, avec une baisse significative des ventes et une augmentation des taux d’intérêt, le Maroc se distingue par son attractivité grandissante dans le domaine de l’immobilier.

Le contexte immobilier en France

Depuis un an, le marché immobilier français est confronté à une crise majeure, principalement due à des difficultés d’accès au crédit et à des taux d’intérêt élevés. Le volume des ventes a connu une baisse drastique de 17% pour les notaires, et de 50% pour les promoteurs dans le neuf à Toulouse. Cette situation est d’autant plus alarmante que le prix des biens immobiliers continue de monter, ce qui rend l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour les acheteurs.

L’essor de l’immobilier au Maroc

Parallèlement, le Maroc se positionne comme une destination de choix pour l’investissement immobilier. Classé 5e dans le classement des pays africains où il est intéressant d’investir en immobilier, le Maroc se distingue par sa stabilité économique et politique, ainsi que par la croissance constante de sa population. Le marché immobilier marocain est porté par une résilience économique remarquable et par la reprise du secteur touristique, qui a considérablement rebondi ces dernières années. L’objectif du pays est d’attirer 17,5 millions de touristes et de créer 200 000 nouveaux emplois dans le secteur touristique d’ici 2026.

Les avantages de l’investissement immobilier au Maroc

Investir dans l’immobilier au Maroc présente de nombreux avantages. Les rendements locatifs varient entre 6% et 10% à Marrakech, et l’inflation prévue pour les prochaines années suggère une appréciation potentielle de la valeur des propriétés.

De plus, la demande constante pour les logements, due à la croissance démographique, garantit une stabilité du marché. Les investisseurs peuvent donc s’attendre à des rendements à long terme intéressants.

Sans oublier les avantages fiscaux pour les français souhaitant investir à Marrakech, tels que l’exonération des plus-values immobilières et l’allégement de l’impôt sur le revenu locatif.

Pourquoi investir au Maroc en 2024 ?

En 2024, l’investissement immobilier au Maroc sera d’autant plus judicieux. Le pays continuera de se développer économiquement et touristiquement, ce qui renforcera sa position comme destination privilégiée pour les investisseurs en quête de stabilité et de rendements à long terme. De plus, le Maroc est en grande partie francophone, se trouve à 2 ou maximum 3 heures de vol de tous les pays d’Europe et jouit d’un ensoleillement pendant 11 mois de l’année.

En comparaison avec la situation en France, où le marché immobilier est en régression, le Maroc offre une alternative attractive pour les investisseurs qui souhaitent échapper à la crise et profiter d’un marché en pleine expansion.


En conclusion, il est évident que l’investissement immobilier au Maroc en 2024 sera une excellente opportunité pour les investisseurs. Avec un marché en pleine expansion, une stabilité économique et politique, et des rendements locatifs intéressants, le Maroc se distingue comme une destination de choix pour l’investissement immobilier. Alors que le marché français est en crise, le Maroc offre une alternative attrayante pour les investisseurs en quête de stabilité et de rendements à long terme.

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