Il y a des signaux qui ne trompent pas. Quand une chaîne nationale comme 2M TV consacre un reportage au marché de l'immobilier de luxe à Marrakech et sollicite l'expertise d'une agence locale pour en décrypter les tendances, c'est que le sujet dépasse largement les frontières de la ville ocre.
Luxurious Properties Marrakech et son PDG, M. Mustapha El Alaoui, ont eu l'honneur d'être choisis comme interlocuteurs privilégiés de ce reportage. L'occasion de revenir sur les forces d'un marché qui attire désormais une clientèle internationale rajeunie, de plus en plus exigeante — et de plus en plus convaincue.
Immobilier de luxe à Marrakech : Pourquoi ce Reportage Tombe au Bon Moment
Le reportage de 2M TV dresse le portrait d'un marché immobilier de luxe à Marrakech en pleine structuration, porté par une demande qui dépasse les seuls investisseurs traditionnels. Ce qui frappe d'emblée dans les témoignages recueillis : Marrakech n'est plus choisie uniquement pour son charme ou son potentiel locatif. Les acheteurs évoquent de plus en plus la sécurité comme critère de choix, notamment pour les familles avec enfants. Un argument qui pèse lourd dans la décision d'investissement, et qui élargit considérablement le profil des acquéreurs intéressés par la ville.
La diversité de ce profil est d'ailleurs l'une des caractéristiques les plus marquantes du marché actuel : Marocains résidents, MRE, étrangers européens, investisseurs à la recherche de rendement, retraités en quête de qualité de vie — Marrakech parle aujourd'hui à des profils très différents, ce qui constitue un gage de profondeur et de résilience pour le marché.
Les Chiffres du Marché que le Reportage 2M TV Met en Lumière
Les données chiffrées présentées dans le reportage confirment ce que les professionnels du secteur observent sur le terrain depuis plusieurs années.
Dans les secteurs les plus recherchés de Marrakech, le mètre carré atteint aujourd'hui entre 50 000 et 60 000 MAD — soit entre 4 500 et 5 500 euros — un niveau qui reflète la pression d'une demande soutenue sur une offre de qualité encore limitée. Certaines zones ont enregistré sur les dix dernières années des hausses comprises entre 10 et 15 %, une progression qui place Marrakech parmi les marchés immobiliers les plus performants du bassin méditerranéen.
Pour la location courte durée, portée par un tourisme en forte croissance, les professionnels avancent des rendements pouvant atteindre 7 à 10 %, avec des écarts qui dépendent du bien, de sa localisation et du niveau de prestation proposé. La rentabilité de l'investissement dans l'immobilier de luxe à Marrakech reste ainsi l'un des arguments les plus solides pour des acheteurs qui ne se contentent plus d'un coup de cœur.
La Vision de M. Mustapha El Alaoui, PDG de Luxurious Properties Marrakech
C'est le passage le plus attendu du reportage — et celui qui résume le mieux pourquoi Marrakech est en train de changer de dimension. Dans son intervention face aux caméras de 2M TV, M. El Alaoui a mis le doigt sur ce qui structure la dynamique actuelle du marché :
"Aujourd'hui ce qui booste aussi Marrakech c'est l'effet d'annonce. On a la Coupe du Monde, on a la grosse structuration aussi de Marrakech, il y a le TGV qui arrive, Tanger-Marrakech en 3h, Casa-Marrakech en moins d'une heure..."
Ce diagnostic est celui d'un professionnel qui lit le marché non pas dans le rétroviseur, mais à l'horizon. Les grandes échéances sportives et les projets d'infrastructure en cours ne sont pas de simples effets d'annonce — ce sont des catalyseurs réels qui réorientent durablement les flux d'investissement vers Marrakech. Et les chiffres donnent raison à cette lecture : pour le segment de luxe en 2026, les prix sont attendus en hausse d'environ 6 %, une progression qui confirmera la place de Marrakech parmi les destinations recherchées pour l'immobilier de luxe à Marrakech.
Géographie, Sécurité et Style de Vie : ce que les Acheteurs Cherchent Vraiment à Marrakech
Au-delà des chiffres, le reportage de 2M TV capture quelque chose de plus difficile à quantifier : les raisons profondes pour lesquelles des familles et des investisseurs choisissent Marrakech plutôt qu'une autre destination méditerranéenne.
La sécurité ressort comme un argument fort, en particulier pour les familles avec enfants. Un climat exceptionnel, plus de 300 jours de soleil par an, une richesse culturelle unique, et une position géographique à moins de trois heures de vol de la majorité des capitales européennes complètent un tableau d'ensemble difficile à concurrencer à ce niveau de prix.
Côté fiscal, le Maroc offre un environnement favorable aux investisseurs étrangers : pas d'impôt sur la fortune, pas de droits de succession, et un réseau de conventions contre la double imposition qui sécurise le cadre patrimonial des acheteurs non-résidents.
Coupe du Monde 2030 et Infrastructures : le Catalyseur qui Accélère Tout
Le reportage de 2M TV s'inscrit dans un moment charnière pour Marrakech. L'extension de la ligne à grande vitesse entre Casablanca et Marrakech est prévue pour réduire le temps de trajet à environ 90 minutes. L'aéroport de Marrakech-Ménara devrait doubler sa capacité pour atteindre 16 millions de passagers, avec déjà des vols directs vers 111 destinations, dont New York et Riyad.
Le tourisme a retrouvé des couleurs : 19,8 millions de visiteurs étrangers en 2025, contre 12,9 millions en 2019. Cette affluence profite directement au marché locatif haut de gamme, avec des rendements bruts de 7 à 10 % pour les villas destinées à la location saisonnière.
Ces chiffres ne sont pas anecdotiques — ils structurent directement la rentabilité des investissements dans l'immobilier de luxe à Marrakech pour les prochaines années.
Ce que ce Reportage dit de Luxurious Properties Marrakech
Être choisi par une chaîne nationale pour représenter l'expertise du secteur de l'immobilier de luxe à Marrakech, c'est une reconnaissance qui se mérite. Elle reflète la position que LPM a construite depuis plusieurs années : une agence ancrée localement, capable de lire le marché avec précision, d'accompagner des profils d'acheteurs internationaux exigeants, et de proposer des biens qui correspondent aux attentes d'une clientèle haut de gamme.
Si le reportage de 2M TV vous a donné envie d'en savoir plus sur les opportunités actuelles du marché de l'immobilier de luxe à Marrakech — que ce soit pour une villa, un riad ou un appartement de standing — notre équipe est à votre disposition pour un premier échange sans engagement.
