Investir dans l’immobilier à Marrakech en 2025, est-ce encore une bonne idée ou vaut-il mieux patienter ? C’est LA question que se posent aujourd’hui de nombreux investisseurs, qu’ils soient marocains ou étrangers. Alors que le marché mondial connaît des fluctuations, le marché immobilier à Marrakech semble, quant à lui, tirer son épingle du jeu.
Dans cet article, on analyse pour vous l’état actuel du marché, les grandes tendances de 2025, et on vous livre un décryptage complet pour vous aider à décider si le moment est bien choisi pour passer à l’action.
1. Marrakech en 2025 : une destination toujours aussi attractive
Le Maroc attire depuis plusieurs années les investisseurs grâce à sa stabilité politique, son climat doux et sa fiscalité avantageuse. Marrakech, en particulier, s’impose comme la capitale de l’investissement immobilier de luxe au Maroc.
En 2024, la ville a enregistré un taux de croissance de 6,2 % dans le secteur immobilier. Et cette tendance continue en 2025, portée par plusieurs facteurs :
- Le retour massif des touristes européens et internationaux
- L’annonce de la Coupe du Monde 2030, dont le Maroc sera co-organisateur
- Le développement des infrastructures, comme l’extension des lignes TGV jusqu’à Marrakech et Agadir
- L’augmentation des vols internationaux vers l’aéroport de Marrakech-Menara
En bref, l’immobilier à Marrakech a de beaux jours devant lui.
2. Les tendances du marché immobilier à Marrakech en 2025
2.1. Hausse des prix : stabilité ou flambée ?
Les prix des biens dans le marché immobilier à Marrakech, notamment pour l’achat de villa à Marrakech, ont augmenté de 8 % en moyenne entre 2023 et 2025. Cette croissance reste maîtrisée, mais constante. Aujourd’hui :
- Une villa de luxe dans la Palmeraie se vend entre 700 000 € et 1,5 million €
- Un appartement moderne dans Guéliz ou l’Hivernage se vend autour de 2 500 € à 4 000 €/m²
- Un Riad rénové dans la Médina oscille entre 300 000 € et 800 000 €
Les quartiers les plus recherchés restent : la Palmeraie, l’Hivernage, Guéliz, Majorelle, et la Route de l’Ourika.
2.2. Offre en baisse, demande en hausse
Avec l’afflux de nouveaux investisseurs, l’offre de biens de standing diminue progressivement. De nombreux biens partent avant même d’être publiés en ligne, via des agences immobilières à Marrakech qui disposent de listings privilégiés.
2.3. Boom du locatif touristique
La rentabilité locative est au rendez-vous, notamment via Airbnb et Booking. Un Riad dans la Médina ou une villa sur la route de l’Ourika peut générer 10 à 15 % de rendement brut annuel, selon la localisation, les prestations et la saison.
3. Faut-il attendre une baisse des prix ?
C’est peu probable.
- Le Maroc prévoit un afflux massif de visiteurs et d’investisseurs avec la Coupe du Monde 2030.
- Les infrastructures se modernisent rapidement, ce qui tire les prix vers le haut.
- La rareté des biens de qualité rend le marché très concurrentiel.
Notre avis : Attendre une potentielle baisse des prix du marché immobilier à Marrakech pourrait vous faire passer à côté des meilleures opportunités. C’est maintenant qu’il faut être stratégique.
4. Que recherchent les investisseurs en 2025 ?
Le profil de l’investisseur change. Aujourd’hui, ils cherchent :
- Des villas avec piscine prêtes à louer (location saisonnière)
- Des biens dans des résidences sécurisées avec conciergerie
- Des Riads à fort potentiel locatif
- Des biens dans des zones bien desservies et proches des centres d’intérêt
Ce sont des investisseurs qui veulent automatiser leur revenu passif, grâce à une gestion locative professionnelle.
5. Pourquoi faire appel à une agence immobilière à Marrakech
Une agence immobilière à Marrakech bien implantée est aujourd’hui un allié stratégique. Elle vous permettra :
- D’accéder à des biens off-market (non listés en ligne)
- D’obtenir des conseils personnalisés sur l’investissement immobilier à Marrakech
- De profiter d’un accompagnement juridique et fiscal complet
Chez Luxurious Properties, nous vous accompagnons de A à Z pour investir dans l’immobilier à Marrakech avec sérénité et transparence.
Conclusion : Acheter maintenant ou attendre ?
Le marché immobilier à Marrakech est dynamique, les opportunités sont réelles, et la demande reste forte. Tous les indicateurs montrent que 2025 est un très bon cru pour acheter.
Si vous avez un projet d’achat d’une villa à Marrakech, ou que vous souhaitez constituer un patrimoine en pleine expansion, c’est le moment idéal pour agir intelligemment.
Investir dans l’immobilier à Marrakech aujourd’hui, c’est être dans le bon timing, avec les bons partenaires.
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