La location de courte durée via des plateformes comme Airbnb Marrakech est devenue un moyen populaire de rentabiliser un bien immobilier.
Que vous possédiez un Riad, un appartement ou une villa, comprendre la fiscalité de cette activité est essentiel pour éviter les mauvaises surprises.
Voici un guide complet sur les règles fiscales qui encadrent la location Airbnb à Marrakech, et comment les respecter en toute sérénité.
Les revenus locatifs : une imposition obligatoire
Les revenus générés par votre location Airbnb à Marrakech sont soumis à l’impôt au Maroc. Ils sont classés dans la catégorie des revenus locatifs, ce qui signifie que :
- Vous devez les déclarer chaque année à l’administration fiscale marocaine.
- Ils sont pris en compte dans le calcul de votre impôt sur le revenu.
Le fait de louer via une plateforme comme Airbnb ne dispense pas de cette obligation, bien au contraire : les contrôles sont de plus en plus fréquents.
Quel régime fiscal pour une location Airbnb ?
En général, deux régimes s’appliquent :
1️⃣ Location meublée non professionnelle : c’est le régime par défaut pour les locations saisonnières.
Les revenus sont soumis à l’impôt sur le revenu avec un abattement de 40 % (pour charges et entretien), le reste étant imposable selon le barème progressif.
2️⃣ Location classée touristique : si votre bien obtient un classement en tant qu’hébergement touristique, d’autres avantages fiscaux peuvent s’appliquer. Cela nécessite une autorisation et un classement officiel délivré par les autorités compétentes.
Les taux d’imposition à prévoir
Voici ce que vous devez anticiper :
- 20 % sur la plus-value immobilière en cas de revente de votre bien.
- Impôt sur les revenus locatifs : variable selon le revenu net après abattement.
Le calcul se fait sur la base des loyers encaissés, après déduction des charges autorisées. Il est donc essentiel de conserver toutes vos pièces justificatives (factures, quittances, etc.).
Les obligations déclaratives spécifiques
Pour être en règle, vous devez :
- Déposer chaque année votre déclaration de revenus locatifs auprès des services fiscaux.
- Tenir un registre des entrées et sorties des voyageurs si vous exploitez un Airbnb à Marrakech.
- Déclarer vos revenus même si vous les percevez sur un compte étranger.
Un manquement à ces obligations peut entraîner des pénalités, des redressements ou des amendes.
Lien avec la légalité de votre activité
Pour louer en toute conformité, il est indispensable d’avoir :
- Une autorisation d’exploitation délivrée par la Wilaya de Marrakech.
- Un compte en dirhams convertibles si vous êtes non-résident (afin d’assurer le rapatriement des revenus).
👉 Si vous souhaitez savoir comment mettre en place ces démarches, consultez notre article : Comment louer votre bien sur Airbnb en toute légalité à Marrakech ?
Qu’en est-il des charges sociales ?
À ce jour, la location de courte durée n’entraîne pas d’obligation de cotisations sociales spécifiques au Maroc. Toutefois, si vous exploitez plusieurs biens ou réalisez des revenus importants, l’administration pourrait requalifier votre activité en activité commerciale, ce qui changerait votre régime fiscal.
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
La fiscalité des locations Airbnb à Marrakech peut sembler complexe, surtout pour un propriétaire non résident. Une agence immobilière à Marrakech spécialisée dans la gestion locative pourra vous accompagner pour :
- Déclarer correctement vos revenus.
- Optimiser votre fiscalité en respectant la loi.
- Éviter les erreurs qui peuvent coûter cher.
Conclusion : anticiper pour mieux profiter
La location d’une villa à Marrakech, ou d’un appartement sur Airbnb est une excellente opportunité, mais elle doit être gérée avec sérieux. Bien comprendre la fiscalité permet non seulement de respecter la loi, mais aussi de maximiser vos revenus locatifs en toute tranquillité.
Avant de vous lancer, prenez conseil auprès d’un fiscaliste ou d’une agence experte pour faire de votre location Airbnb à Marrakech un véritable succès, sans souci administratif.
