Le marché de l’immobilier à Marrakech continue d’attirer de nombreux investisseurs venus d’Europe, du Moyen-Orient ou encore d’Amérique du Nord. Parmi les biens les plus recherchés : le Riad.
À la fois traditionnel, chaleureux et unique, le Riad à Marrakech reste une valeur sûre pour qui cherche un lieu de vie, un projet locatif ou une maison d’hôtes. Si vous possédez un Riad en vente à Marrakech, voici ce que vous devez savoir sur les attentes des acheteurs internationaux en 2025.
Pourquoi Marrakech attire-t-elle toujours autant ?
- Climat ensoleillé toute l’année
- Accessibilité aérienne (plus de 30 destinations européennes directes)
- Patrimoine architectural et culturel riche
- Potentiel touristique exceptionnel
Selon l’ONMT, Marrakech a accueillie plus de 3,5 millions de touristes en 2023, un chiffre en progression de +18% par rapport à 2022. Ce regain d’attractivité booste également le marché immobilier, notamment pour les Riads à vendre à Marrakech.
1. Emplacement stratégique
Les acheteurs internationaux veulent être au cœur de l’ambiance marrakchie, sans sacrifier le confort. Les quartiers les plus demandés :
- Médina (Ksour, Mouassine, Dar El Bacha) : authenticité, charme, accès piéton.
- Kasbah et Mellah : calme relatif, charme historique.
- Bab Doukkala : accès plus facile en voiture, proche des commodités.
❌ Les riads trop enclavés ou sans accès voiture perdent de leur valeur.
2. L’authenticité avec confort moderne
Ce qui séduit ?
- Plafonds en bois sculpté, zellige, tadelakt et patios arborés.
- Salles de bain modernes, climatisation, wifi, bonne isolation.
Les acheteurs veulent un Riad à Marrakech qui marie tradition et fonctionnalité. S’ils doivent faire trop de travaux, ils passeront au suivant.
3. Potentiel locatif ou commercial
De nombreux acheteurs étrangers souhaitent transformer leur bien en :
- Maison d’hôtes haut de gamme
- Airbnb de charme
- Boutique-hôtel ou centre de bien-être
Ils recherchent donc :
- Une surface entre 200 et 400 m²
- Un minimum de 5 à 7 chambres avec salles de bain
- Une terrasse exploitable (vue sur la Koutoubia ou montagnes de l’Atlas = +30% de valeur)
- Un bassin ou une piscine = vrai plus
Les Riads à vendre à Marrakech avec licence d’exploitation hôtelière sont très recherchés.
4. Dossier administratif clair
Les acquéreurs internationaux se renseignent de plus en plus sur la titularité foncière et les autorisation d’exploitation. Votre Riad doit avoir :
- Un titre foncier individuel
- Les plans et autorisations de construction/rénovation
- Un numéro de registre de commerce (si activité touristique)
Un Riad bien régularisé se vend en moyenne 22% plus cher qu’un bien avec dossier incomplet (source : Agence immobilière Marrakech 2024).
5. L’image et la mise en valeur
Les acheteurs consultent en moyenne 15 à 20 annonces avant de contacter une agence. La qualité des visuels et de la présentation est donc essentielle. Assurez-vous :
- De proposer des photos HD, lumineuses et bien cadrées
- D’avoir un plan ou une visite virtuelle
- De raconter une histoire autour du riad (ancien palais, maison familiale, etc.)
Une agence immobilière à Marrakech expérimentée saura créer une annonce irrésistible pour votre bien.
Quel prix pour un Riad à vendre à Marrakech en 2025 ?
Le prix moyen d’un Riad en vente à Marrakech dépend fortement de l’emplacement, de la surface et de son état :
- Riad à rénover : entre 700 000 et 1,5 million MAD
- Riad restauré sans licence : entre 1,8 et 3,5 millions MAD
- Riad haut de gamme avec licence : entre 4 et 9 millions MAD, voire plus selon les prestations.
En euros, cela représente une fourchette de 150 000 à plus de 800 000 € selon les cas.
Conseil final : passez par une agence spécialisée
Faire appel à une agence immobilière à Marrakech spécialisée dans les riads permet :
- D’obtenir une estimation réaliste
- De mettre en valeur les atouts du bien
- De sécuriser le processus administratif
- De cibler les bons acheteurs étrangers
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