Pourquoi la Coupe du Monde 2030 va booster l’immobilier à Marrakech ?

Pourquoi la Coupe du Monde 2030 va booster l’immobilier à Marrakech

L’annonce officielle de la Coupe du Monde 2030, coorganisée par le Maroc, l’Espagne et le Portugal, a fait l’effet d’un véritable tremblement de terre dans le paysage économique et immobilier marocain.

Marrakech, déjà reconnue comme l’une des destinations les plus attractives du pays, se retrouve propulsée au centre des intérêts stratégiques. Pour les investisseurs et les propriétaires, c’est une occasion à ne pas manquer.

Dans cet article, nous allons analyser pourquoi l’immobilier à Marrakech pourrait connaître un véritable boom grâce à la Coupe du Monde 2030, et comment s’y préparer intelligemment.

1. Marrakech dans le viseur de la FIFA

Marrakech fait partie des villes susceptibles d’accueillir certains matchs ou événements parallèles de la FIFA 2030. Bien qu’aucun calendrier officiel n’ait encore été défini, la ville est déjà identifiée comme un pôle touristique et logistique clé.

Pourquoi ?

  • Elle dispose d’un aéroport international moderne (Raki El Harti).
  • Elle a une capacité hôtelière exceptionnelle.
  • Elle est déjà rompu à l’accueil d’événements internationaux (COP22, Marrakech du Rire, GITEX Africa).

La mise à niveau des infrastructures publiques et privées est donc attendue, et cela aura un impact direct sur la valeur du marché immobilier à Marrakech.

2. Une croissance anticipée de la demande locative et hôtelière

La Coupe du Monde 2030 va générer un afflux massif de visiteurs internationaux. Que Marrakech accueille des matchs ou soit une ville relais, elle bénéficiera d’une fréquentation touristique exceptionnelle avant, pendant et après l’événement.

1. Explosion des réservations de courte durée

Les expériences passées dans d’autres pays hôtes (Qatar 2022, Russie 2018, Brésil 2014) montrent une tendance claire :

  • Les plateformes comme Airbnb, Booking.com et Abritel enregistrent une hausse de +150% à +300% de la demande pendant les grandes compétitions.
  • À Marrakech, des milliers de supporters, journalistes, équipes techniques, sponsors et familles de voyageurs chercheront des logements confortables, bien situés, et disponibles à la semaine.

Cela profitera particulièrement :

  • Aux villas avec piscine en périphérie (Route de l’Ourika, Route de Fès…)
  • Aux Riads rénovés dans la Médina
  • Aux appartements de standing en centre-ville

2. Hausse des tarifs locatifs

L’offre ne pouvant pas s’ajuster aussi vite que la demande, les tarifs des locations saisonnières vont mécaniquement grimper.
Pour les investisseurs ou propriétaires, cela représente un gain direct :

  • Jusqu’à 3 à 4 fois le loyer mensuel habituel sur les semaines de l’événement
  • Des revenus anticipés dès 2027-2028 avec les phases de préparation et de repérage

3. Boom de la location meublée et gestion locative

De nombreuses agences de gestion locative à Marrakech se préparent déjà à proposer :

  • Des formules tout compris (check-in/out, nettoyage, maintenance)
  • Des packs « Coupe du Monde » pour propriétaires souhaitant déléguer
  • Des stratégies de yield management pour optimiser les prix en fonction de la demande

4. Développement de nouvelles résidences

Les promoteurs immobiliers ne sont pas en reste. On note déjà :

  • Des projets de résidences touristiques hybrides (hôtel + appartement) sur les grands axes
  • Une croissance des programmes en VEFA destinés aux investisseurs locatifs

“L’immobilier à Marrakech ne sera plus seulement touristique : il deviendra sportif et événementiel.”

3. Une hausse des prix immobliers attendue d’ici 2030

Plusieurs experts en agence immobilière à Marrakech prévoient une évolution marquée des prix du mètre carré dans les 5 prochaines années.

→ Évolution prévisionnelle moyenne :

  • 2023 : 13 500 DH/m² (centre-ville)
  • 2025 : 15 000 DH/m²
  • 2028 : 17 500 DH/m²
  • 2030 : 20 000 DH/m²

→ Quelles zones vont en bénéficier le plus ?

  • La Médina : une envolée des prix attendue pour les Riads de luxe
  • Guéliz & Hivernage : proximité du centre et des axes stratégiques.
  • Route de l’Ourika et Route de Ouarzazate : villas de luxe, fort potentiel locatif.
  • Golf Amelkis, Palmeraie : niche très haut de gamme.

Conseil : investir aujourd’hui permet de profiter de la plus-value à moyen terme, même sans revente.

4. Réhabilitation et développement urbain en préparation

Comme pour la CAN 2025, la préparation de la Coupe du Monde 2030 va engendrer des travaux massifs :

  • Modernisation des axes routiers et ferroviaires (nouveaux tronçons autoroutiers, stations intermodales)
  • Création de zones logistiques, hôtelières, et résidentielles autour des zones touristiques clés
  • Réhabilitation de quartiers historiques et touristiques comme la Médina, avec aménagements de voirie, éclairage public, et plan de sauvegarde des bâtiments anciens
  • Élargissement du périmètre urbain pour décongestionner les zones centrales
  • Développement de nouvelles lignes de transport public (bus électriques, navettes touristiques)
  • Mise à niveau des infrastructures sanitaires, de sécurité et de connectivité (fibre optique, 5G)

Ces transformations rendront plusieurs quartiers plus attractifs pour les investisseurs, tout en élevant le niveau de vie et les standards de confort dans toute la ville. C’est également un excellent moment pour les propriétaires de renover leur bien afin de profiter de cette dynamique.

5. L’effet “image internationale” de Marrakech

La Coupe du Monde attire une audience planétaire :

  • +5 milliards de téléspectateurs cumulés en 2022
  • Visibilité médiatique continue pendant 1 an avant et pendant l’événement

Marrakech, en tant que destination secondaire emblématique du Maroc, va bénéficier de cette notoriété mondiale accrue. Cela va :

  • Attirer une nouvelle clientèle internationale
  • Créer une dynamique d’achat d’opportunité
  • Renforcer l’attrait pour les Riads, villas, et logements touristiques

6. Et pour les propriétaires ? C’est le bon moment pour préparer la vente

Si vous possédez déjà un bien à Marrakech, la perspective de la Coupe du Monde 2030 est une raison stratégique pour :

  • Anticiper la mise en vente à moyen terme
  • Améliorer ou rénover le bien pour le revaloriser
  • Faire estimer votre bien aujourd’hui pour suivre son évolution

Une agence immobilière à Marrakech spécialisée dans le luxe peut vous aider à :

  • Définir la stratégie optimale (vente, location, rénovation, attente)
  • Prendre des décisions à fort impact avant 2026

En conclusion

La Coupe du Monde 2030 ne sera pas qu’un événement sportif. C’est une formidable accélération pour l’immobilier à Marrakech. Entre valorisation des biens, nouvelles opportunités locatives, réhabilitation urbaine et exposition internationale, la ville connaîtra sans doute une transformation profonde et rentable.

Que vous soyez investisseur, futur acquéreur ou propriétaire, c’est aujourd’hui qu’il faut se positionner intelligemment.

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