La Coupe d’Afrique des Nations, la CAN 2025, s’annonce comme l’un des plus grands événements sportifs organisés par le Maroc.
Au-delà de son impact sportif, cette compétition internationale constitue une formidable opportunité économique, en particulier pour le secteur immobilier.
Entre les aménagements urbains, la demande locative accrue et l’exposition internationale, la CAN 2025 Maroc est un catalyseur de croissance pour le marché immobilier national, et notamment pour l’immobilier à Marrakech.
Dans cet article, nous explorons les retombées concrètes de la CAN 2025 sur l’immobilier, en analysant les tendances actuelles et les perspectives d’investissement dans les villes concernées.
1. Une visibilité internationale boostée pour le Maroc
Organiser la CAN 2025 placera le Maroc sous le feu des projecteurs africains et mondiaux. Le pays s’attend à accueillir des centaines de milliers de visiteurs internationaux, incluant :
- Des supporters africains
- Des journalistes et professionnels des médias
- Des investisseurs et décideurs politiques
- Des influenceurs et créateurs de contenu
Cette affluence crée une opportunité unique pour exposer les attraits du marché immobilier au Maroc, avec une attention particulière sur les grandes villes comme Marrakech, Casablanca, Rabat ou encore Agadir.
2. Marrakech, ville hôte stratégique pour la CAN 2025
Parmi les villes qui accueilleront les matchs de la CAN 2025 Maroc, Marrakech tient une place privilégiée. Déjà reconnue pour son attractivité touristique, elle va bénéficier d’une exposition à grande échelle et d’investissements dans les infrastructures :
- Réhabilitation du Grand Stade de Marrakech
- Aménagements routiers et transports
- Renforcement des capacités hôtelières
Cela aura un impact immédiat sur la location immobilière à Marrakech, qui connaîtra une demande exponentielle pendant l’événement et dans les mois qui suivront.
3. Une flambée attendue de la location courte durée
Durant la CAN 2025, les hôtels risquent d’être saturés. Ce déficit d’offre se reportera naturellement sur la location de biens immobiliers à Marrakech via des plateformes comme Airbnb ou Booking. Les biens les plus recherchés seront :
- Les appartements proches des stades et axes principaux
- Les Riads de la Médina offrant une expérience authentique
- Les villas haut de gamme à l’Hivernage, Amelkis ou Route de l’Ourika
Cette forte demande peut faire grimper les loyers de 20 à 60 % durant la compétition. Les propriétaires qui anticipent cette période pourront rentabiliser leur bien en un temps record.
4. Une incitation à l’investissement locatif au Maroc
L’engouement autour de la CAN 2025 va renforcer l’attractivité du marché immobilier au Maroc. On assiste déjà à une augmentation des recherches liées à l’« achat immobilier à Marrakech » et d’autres grandes villes hôtes.
Des profils d’investisseurs très variés s’intéressent à ces opportunités :
- Les marocains résidant à l’étranger
- Les investisseurs français, belges, qataris et égyptiens
- Les acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire
Pour eux, la CAN 2025 est un marqueur de stabilité, de développement et de potentiel économique durable. À moyen terme, cela contribue à une revalorisation des actifs immobiliers dans les zones concernées.
5. Une dynamique urbaine favorable à la réhabilitation
La préparation de la CAN 2025 Maroc pousse les villes hôtes à se moderniser. Cela a un impact direct sur l’immobilier à Marrakech :
- De nombreuses rues secondaires sont rénovées
- De nouvelles zones résidentielles sont créées
- Le potentiel des quartiers excentrés est revalorisé
Les investisseurs malins ciblent déjà des zones comme Sidi Youssef, Route de Tahanaout ou encore la zone aéroportuaire où les prix sont encore accessibles mais où le rendement locatif pourrait exploser.
6. L’effet d’entraînement sur le luxe et les Riads
Le segment du haut de gamme va aussi profiter de la dynamique de la CAN 2025. Marrakech, très appréciée des célébrités et VIP internationaux, attire de plus en plus d’investisseurs fortunés.
Les Riads de luxe dans la Médina, mais aussi les villas contemporaines avec piscine ou vue sur l’Atlas, font partie des biens en forte demande.
Les agences immobilières à Marrakech ont déjà adapté leur communication autour de cet événement pour attirer cette cible premium.
7. Des risques ? Oui, mais maîtrisables
Comme tout phénomène d’engouement, la CAN 2025 peut aussi entraîner :
- Une flambée temporaire des prix
- Des investissements hâtifs et peu rentables
- Des biens mis en location sans respecter la réglementation
Il est essentiel de s’entourer de professionnels pour éviter les erreurs :
- Une bonne agence immobilière à Marrakech pour le sourcing et la gestion
- Un notaire pour vérifier les titres
- Un expert fiscal pour anticiper les déclarations
Conclusion : Un moment clé pour investir intelligemment
La CAN 2025 Maroc ne sera pas un simple événement sportif, mais un véritable catalyseur de croissance pour l’immobilier au Maroc, et en particulier à Marrakech. En anticipant les effets de cet événement sur l’offre, la demande et la valorisation des biens, les investisseurs avertis peuvent faire de 2024 et 2025 des années stratégiques.
Que ce soit pour de la location immobilière à Marrakech, pour un achat locatif ou une revente avec plus-value, le timing est excellent… à condition de bien être accompagné.
Alors, prêt à profiter de l’effet CAN ?
