Depuis quelques années, Marrakech est devenue bien plus qu’une destination touristique.
La ville ocre attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rendement locatif stable et de valeur patrimoniale durable. Si la location courte durée type Airbnb a longtemps dominé les débats, un nouveau mouvement s’installe : l’investissement locatif longue durée. Et il est en plein essor.
Dans cet article, nous analysons les raisons de cette tendance, les zones les plus porteuses, les types de biens les plus demandés et les conseils à suivre pour investir à Marrakech avec succès.
1. Pourquoi un boom du locatif longue durée ?
Le contexte économique et immobilier à Marrakech favorise aujourd’hui une stratégie de location à long terme pour plusieurs raisons :
- Stabilité de la demande : avec une population urbaine en croissance, les besoins en logement permanent augmentent.
- Retour à une vie plus sédentaire : après la crise sanitaire, les expatriés et retraités recherchent un ancrage plus stable au Maroc.
- Concurrence féroce sur le court terme : le marché Airbnb devient saturé dans certains quartiers, avec une rentabilité qui stagne.
- Avantages fiscaux : des dispositifs existent pour les locations déclarées de longue durée.
Ainsi, les investisseurs avisés adaptent leur stratégie en privilégiant la location résidentielle, notamment pour les villas à Marrakech ou les appartements en résidence sécurisée.
2. Les profils de locataires longue durée
La location longue durée cible une population variée, en forte croissance à Marrakech :
- Cadres expatriés et diplomates
- Familles marocaines de la classe moyenne supérieure
- Retraités étrangers (France, Belgique, Espagne, Italie…)
- Professionnels du digital nomadisme
Ces profils recherchent des biens confortables, bien situés, souvent meublés, avec des prestations modernes.
3. Les biens les plus recherchés
Le Riad à vendre à Marrakech n’est plus uniquement destiné à une activité touristique. De nombreux acquéreurs transforment ces biens emblématiques en résidences principales ou locations longue durée de standing.
En parallèle, les types de biens les plus demandés sur ce marché sont :
- Villas avec jardin (Route de l’Ourika, Route de Tahanaout, Bab Atlas…)
- Appartements de standing en centre-ville (Guéliz, Hivernage)
- Riads rénovés avec confort moderne (dans la Médina ou la Kasbah)
- Maisons neuves en lotissement avec sécurité 24h/24
Les loyers varient entre 7 000 MAD et 25 000 MAD par mois, selon les prestations et l’emplacement.
4. Les quartiers les plus porteurs en 2025
Pour réussir à investir à Marrakech dans le locatif longue durée, le choix du quartier est déterminant. Voici les zones les plus recommandées :
- Guéliz et Hivernage : parfaits pour les jeunes actifs et les retraités étrangers, avec une forte demande pour des appartements modernes.
- Route de l’Ourika : très prisée pour ses villas en lotissement ou individuelles avec piscine.
- Bab Atlas et Palmeraie extension : parfaits pour un cadre de vie paisible et haut de gamme.
- Quartiers résidentiels émergents : Targa, Hay Riad, Sidi Youssef…
Ces zones offrent un bon équilibre entre prix d’achat encore attractifs et rentabilité locative stable.
5. L’accompagnement d’une agence immobilière à Marrakech
L’une des clés du succès dans l’investissement locatif longue durée est de faire appel à une agence immobilière à Marrakech sérieuse et compétente. Pourquoi ?
- Elle connaît les prix du marché et les tendances réelles.
- Elle peut vous aider à identifier les biens avec le meilleur potentiel locatif.
- Elle vous accompagne dans les démarches juridiques et fiscales.
- Elle peut gérer votre bien en votre absence (gestion locative, entretien, quittancement…).
Une agence de confiance est donc un partenaire stratégique pour maximiser votre rendement sur le long terme.
6. Quelle rentabilité attendre en 2025 ?
La rentabilité d’une location longue durée à Marrakech varie selon plusieurs facteurs : localisation, type de bien, ameublement, etc.
Voici quelques estimations moyennes :
- Appartements Guéliz : 5 à 6 % net par an
- Villas Route de l’Ourika / Amelkis : 6 à 8 % net par an
- Riads réhabilités : 4 à 6 %, avec un bon potentiel de valorisation à long terme
En comparaison avec d’autres grandes villes marocaines, Marrakech reste l’une des plus rentables, notamment grâce à la demande constante des locataires locaux et internationaux.
7. Conseils pour réussir son investissement
Voici quelques conseils clés pour ceux qui souhaitent se lancer dans le locatif longue durée à Marrakech :
- Privilégier les zones proches des commodités : écoles, commerces, cliniques
- S’assurer de la qualité des finitions et de l’état général
- Proposer un bien meublé avec goût (plus attractif)
- Vérifier le cadre juridique et fiscal (bail à usage d’habitation, déclaration des revenus)
- Confier la gestion à une agence immobilière à Marrakech pour un maximum de sérénité
Conclusion : Un placement sûr et durable
Le boom du locatif longue durée à Marrakech est loin d’être une mode passagère. Il répond à une demande réelle, stable, avec un fort potentiel de rendement. Que vous visiez une villa à Marrakech, un appartement de standing ou un Riad à vendre à Marrakech, les opportunités sont nombreuses.
Pour tirer pleinement parti de ce marché porteur, l’accompagnement par des professionnels de confiance est la clé : agence immobilière Marrakech, expert fiscal, notaire…
L’investissement immobilier à Marrakech, bien pensé et bien géré, peut être votre prochaine réussite patrimoniale.
