Marrakech, ville ocre chargée d’histoire et de contrastes, ne cesse d’attirer les regards des investisseurs immobiliers du monde entier.
Si l’immobilier à Marrakech a toujours été un secteur dynamique, un segment particulier se distingue aujourd’hui : celui des résidences golf.
Entre luxe, nature et rendement, les villas en bordure de golf à Marrakech offrent une opportunité d’investissement unique, tant sur le plan patrimonial que locatif.
Dans cet article, nous vous présentons les meilleurs domaines golfiques de Marrakech pour investir en 2025, avec un focus sur les critères clés, les chiffres du marché, et les avantages pour les investisseurs exigeants.
1. Pourquoi investir dans une résidence golf à Marrakech ?
Le Golf à Marrakech est bien plus qu’un loisir : c’est un vecteur de développement urbain et touristique. La ville compte aujourd’hui plus d’une dizaine de parcours de golf réputés, qui s’intègrent parfaitement dans des complexes immobiliers haut de gamme.
Avantages principaux :
- Cadre de vie exceptionnel : vues sur l’Atlas, verdure, calme
- Sécurité et gestion privée : domaines fermés, conciergerie, services hôteliers
- Potentiel locatif élevé : clientèle haut de gamme internationale
- Revente facilitée : image prestigieuse = valorisation
Selon les dernières données du secteur, le rendement locatif brut moyen dans une villa en bordure de golf peut atteindre 7 à 8% par an en location courte durée.
2. Profils d’investisseurs ciblés
Les résidences golf à Marrakech s’adressent à plusieurs profils :
- Les retraités fortunés en quête de qualité de vie et de climat doux
- Les expatriés désirant s’installer dans une villa à Marrakech avec confort et sécurité
- Les investisseurs internationaux attirés par les performances locatives
- Les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) qui veulent un bien de prestige
3. Critères de sélection d’une bonne résidence golf
Avant d’acheter dans un projet immobilier golfique, il est essentiel d’évaluer :
- La réputation du parcours (signature, année de création, entretien)
- La proximité du centre-ville ou des zones touristiques
- La qualité de construction et d’architecture
- Le niveau de services et de sécurité dans le domaine
- La clientèle cible : locative ou résidence principale ?
- Le prix moyen du m² et le potentiel de revalorisation
4. Les meilleures résidences golf à Marrakech
a. Golf Marrakech Amelkis
Situé à 10 minutes de la médina, Amelkis est un parcours de 27 trous de renommée internationale. Conçu par Cabell B. Robinson, il offre une ambiance authentique, bordée de palmiers, de plans d’eau et avec une vue sur les montagnes de l’Atlas.
Les villas qui bordent le golf sont souvent dans un style marocain réinterprété, avec piscines, jardins et prestations haut de gamme.
Avantages :
- Secteur très prisé par les touristes et investisseurs européens
- Grand potentiel pour la location saisonnière
- Forte demande en revente
Prix moyen : à partir de 550 000 euros pour une villa de 300m²
b. Prestigia Golf Marrakech (Domaine Prestigia – Atlas Golf)
Situé route de l’Ourika, ce domaine récent bénéficie d’une excellente localisation entre la ville et les zones touristiques. Prestigia Golf Marrakech est pensé comme une ville dans la ville, avec des villas modernes, des appartements haut de gamme, des commerces, et une offre scolaire internationale.
Avantages :
- Parcours bien entretenu et accessible
- Idéal pour location long terme ou résidence principale
- Très bon rapport qualité-prix
Prix moyen : villas entre 400 000 € et 700 000 €
c. Royal Palm Golf & Country Club (Fairmont)
Ce domaine est un joyau du golf du Maroc. Signé Fairmont, il combine un parcours de 18 trous, un hôtel 5★, un spa de luxe et des villas d’exception.
La gestion hôtelière permet à certains propriétaires de confier leur bien en rental pool, assurant ainsi un revenu passif stable.
Avantages :
- Cadre ultra-luxe et sécurisé
- Clientèle internationale
- Fort rendement locatif sur le segment prestige
Prix moyen : à partir de 1,2 M€
d. Al Maaden Golf Resort
Alliant art et architecture moderne, Al Maaden se distingue par un parcours exigeant signé Kyle Phillips et une ambiance contemporaine. Le musée MACAAL et les galeries d’art à proximité attirent une clientèle cosmopolite.
Avantages :
- Style moderne, idéal pour location courte durée
- Très bon rendement locatif
- Environnement calme et artistique
Prix moyen : entre 600 000 € et 1M€
e. Samanah Country Club
Moins touristique mais tout aussi prestigieux, ce domaine est prisé par les retraités européens et les familles. Entièrement fermé et sécurisé, il offre un cadre de vie paisible à 20 min du centre.
Avantages :
- Très bon rapport qualité/prix
- Bon potentiel en location longue durée
- Communauté européenne bien implantée
Prix moyen : à partir de 450 000 €
5. Conclusion : Un placement premium avec du potentiel
Le Golf à Marrakech s’impose comme un des meilleurs leviers d’investissement dans l’immobilier à Marrakech. Que vous visiez la location saisonnière, la résidence secondaire ou un actif patrimonial haut de gamme, ces domaines répondent à toutes les attentes.
L’avenir du golf du Maroc est porteur, soutenu par des politiques de développement touristique ambitieuses (notamment pour la Coupe du Monde FIFA 2030) et une demande croissante pour le luxe en terre marocaine.
Vous hésitez sur le bon domaine ou le bon moment pour investir ? Faites appel à une agence immobilière à Marrakech spécialisée dans les biens golfiques pour un accompagnement sur mesure.
