La Coupe du Monde 2030, coorganisée par le Maroc, l’Espagne et le Portugal, promet d’attirer des millions de visiteurs internationaux.
Marrakech, en tant que ville emblématique et touristique, sera naturellement sous les projecteurs. Pour les investisseurs avisés, c’est une opportunité en or. Mais quel type de bien acheter pour en tirer le meilleur parti ?
Dans cet article, nous allons explorer les options les plus rentables pour investir à Marrakech avant 2030.
1. Pourquoi investir à Marrakech avant la Coupe du Monde 2030 ?
Avec l’organisation de la Coupe du Monde 2030, le Maroc connaîtra une transformation majeure de ses infrastructures, de ses capacités d’accueil et de son image à l’international. Marrakech, déjà considérée comme une destination phare, verra ses flux touristiques s’accroître, notamment grâce à :
- L’aménagement de nouvelles routes et axes de transport
- La rénovation des zones hôtelières et de loisirs
- L’intérêt grandissant des investisseurs étrangers
Investir à Marrakech aujourd’hui, c’est anticiper une valorisation du marché immobilier dès les prochaines années.
2. Le Riad à Marrakech : une valeur sûre pour les voyageurs en quête d’authenticité
Les Riads à Marrakech, situés en plein cœur de la Médina, représentent un placement idéal pour ceux qui souhaitent offrir une expérience unique aux visiteurs internationaux. Voici pourquoi :
- Charme architectural et culturel
- Forte demande en location courte durée (Airbnb, Booking)
- Possibilité de revente à une clientèle internationale fortunée
En prévision de la Coupe du Monde, la réhabilitation de nombreux quartiers de la Médina stimule la valeur des biens. Pour les investisseurs, le moment est idéal pour acquérir un Riad à Marrakech à un prix encore abordable.
3. La villa à Marrakech : sécurité, confort et haut rendement locatif
Les villas à Marrakech, notamment dans des quartiers comme la Route de l’Ourika, la Route de Ouarzazate ou dans les résidences golfiques (Amelkis, Samanah, Royal Palm), sont parfaites pour accueillir des familles, des groupes ou des VIP durant l’événement.
Pourquoi opter pour une villa à Marrakech :
- Fort pouvoir de location saisonnière pendant et après la Coupe
- Environnement calme, sécurisé et haut de gamme
- Grande surface habitable, jardin, piscine, prestations de luxe
C’est le type de bien privilégié par les agences de location de standing. Un bon choix pour investir à Marrakech en visant une clientèle internationale exigeante.
4. L’appartement à Marrakech : accessibilité et forte demande locative
Pour un budget plus modeste, l’appartement à Marrakech est un choix judicieux. Les quartiers comme Guéliz, Hivernage, Mhamid ou Agdal offrent de belles opportunités :
- Proximité des commerces, restaurants, transports
- Rentabilité forte en location moyenne durée
- Moins de charges d’entretien que pour une villa ou un riad
Ce type de bien s’adresse aux voyageurs solo, aux couples ou aux professionnels déployés durant les mois précédent et suivant la Coupe du Monde 2030. Il est aussi plus facilement revendable en cas de besoin.
5. Immobilier à Marrakech : quels critères pour bien choisir ?
Avant d’investir à Marrakech, il faut évaluer les critères suivants :
- Emplacement stratégique : Proximité des futures zones touristiques ou sportives
- Cadre légal : Titre de propriété, autorisations, fiscalité
- Potentiel de valorisation : Projet d’urbanisme, infrastructures prévues
- Type de clientèle visée : Luxe, tourisme, business, location longue durée
Faire appel à une agence immobilière locale permet de sécuriser l’opération et d’accéder à des biens off-market.
6. Scénarios d’investissement selon le profil
Pour les investisseurs locatifs :
- Riad ou appartement dans la Médina ou Guéliz
- Mise en location sur Airbnb avec conciergerie locale
- ROI rapide pendant la Coupe du Monde
Pour les investisseurs patrimoniaux :
- Villa haut de gamme dans une résidence golfique
- Valorisation long terme grâce à l’essor du Golf du Maroc
- Possibilité de résidence secondaire ou de revente à un prix premium
Pour les primo-investisseurs :
- Appartement en VEFA dans des zones en développement
- Financement via banque locale ou internationale
Conclusion : une stratégie à bâtir dès maintenant
La Coupe du Monde 2030 est plus qu’un événement sportif : c’est un accélérateur économique et urbain qui transformera le paysage immobilier marocain. Investir à Marrakech dès aujourd’hui permet de profiter d’un marché en croissance, avec des types de biens adaptés à chaque profil d’investisseur : Riad à Marrakech, villa de luxe, ou appartement en centre-ville.
L’essentiel est d’anticiper, d’acheter au bon endroit, et de s’entourer des bons experts pour réaliser un investissement rentable et sécurisé dans l’immobilier à Marrakech.
