Au cœur de la médina, dissimulés derrière des portes en bois sculpté, les Riads de Marrakech sont de véritables trésors architecturaux.
De plus en plus d’investisseurs et de passionnés choisissent d’acheter un Riad à Marrakech à rénover, pour en faire une maison d’hôtes, une résidence secondaire ou un bien de prestige à forte valeur patrimoniale. Mais entre les contraintes techniques, les démarches administratives et la recherche d’authenticité, rénover un Riad à Marrakech est un véritable art.
Dans cet article, on vous explique tout : de la recherche du bien jusqu’aux travaux, en passant par les autorisations, les coûts et les tendances de rénovation.
1. Pourquoi rénover un Riad à Marrakech ?
- Un charme unique : plafonds en zouak, patios fleuris, fontaines, tadelakt… chaque Riad possède une âme qu’on ne retrouve nulle part ailleurs.
- Un patrimoine à forte valeur ajoutée : même à l’état brut, un Riad bien situé dans la médina peut se valoriser rapidement après rénovation.
- Un investissement stratégique : les Riads rénovés sont très demandés dans la location touristique haut de gamme.
En 2024, un riad rénové avec 4 chambres dans la médina peut se louer entre 150 € et 350 € la nuit, selon les prestations.
2. Trouver le bon Riad à rénover
Il est essentiel de s’entourer d’une agence immobilière à Marrakech spécialisée dans ce type de bien. Un bon Riad à rénover doit avoir :
- Une localisation centrale, proche des sites touristiques mais au calme
- Une structure saine (murs, fondations, toiture)
- Un titre de propriété clair, ou à défaut un historique juridique bien vérifié
Les zones les plus prisées : Derb Dabachi, Riad Laarouss, Sidi Mimoun, Kasbah, Bab Doukkala
3. Coûts et budget moyen d’une rénovation
- Prix d’achat d’un Riad à rénover : entre 80 000 et 250 000 € selon l’état et l’emplacement, le prix peux dépasser les 300 000€ pour certains Riads de grande taille.
- Coûts de rénovation : entre 500 € et 1 200 € le m2, selon le niveau de finition souhaité (authentique ou contemporain)
- Durée moyenne des travaux : entre 6 et 12 mois
Pour un riad de 200 m², prévoyez un budget global (achat + travaux) compris entre 180 000 € et 450 000 €.
4. Les démarches administratives à suivre
Rénover un bien en médina implique certaines autorisations :
- Permis de construire ou de rénovation à demander auprès de la commune
- Approbation de la Direction du Patrimoine si le Riad est classé ou protégé
- Validation des plans par un architecte agréé au Maroc
Un notaire spécialisé pourra aussi vous conseiller pour sécuriser le processus d’achat.
5. Moderniser sans dénaturer : les tendances de rénovation
- Conserver les éléments historiques : portes, colonnes, zelliges, bois sculptés
- Mêler ancien et contemporain : cuisine moderne, climatisation, éclairage LED dans une architecture traditionnelle
- Ajout de confort : hammam, bassin chauffé, roof-top aménagé, panneaux solaires
Le résultat ? Un véritable cocon à l’ambiance marocaine, adapté aux standards internationaux du luxe.
6. Pourquoi passer par une agence immobilière à Marrakech ?
Une agence immobilière spécialisée dans les Riads vous aidera à :
- Trouver des biens off-market
- Évaluer la faisabilité du projet
- Mettre en relation avec des artisans de confiance
- Suivre le chantier et éviter les mauvaises surprises
Chez Luxurious Properties Marrakech, nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur projet de rénovation de Riad, avec un réseau d’experts locaux et une parfaite connaissance du patrimoine médinois.
Conclusion
Investir dans un riad à Marrakech à rénover, c’est bien plus qu’un achat immobilier : c’est une aventure culturelle, artistique et financière. Avec une bonne stratégie, un accompagnement professionnel et une vision long terme, ce type de projet peut offrir un haut potentiel de valorisation et de rentabilité.
Prêt à donner une seconde vie à un joyau caché de la médina ? Contactez nous pour trouver le riad idéal et transformer votre rêve en réalité.
