Riad à vendre Marrakech
Découvrez notre sélection de Riads à vendre à Marrakech, et trouvez la perle rare au cœur de la médina pour votre investissement immobilier.
Notre collection de
Riad à vendre à Marrakech
Acheter un riad à Marrakech en 2025 est une opportunité unique pour les investisseurs et les passionnés d’architecture marocaine. Les riads de la Médina se vendent entre 1,8M et 6M MAD (180.000 € et 600.000 €) en moyenne, selon l’état (rénové ou à rénover), l’accès et la surface. Les quartiers les plus recherchés restent Riad Zitoun, la Kasbah, Mouassine et Dar El Bacha. Voici notre sélection mise à jour quotidiennement.
Riad A Vendre – 2 Chambres
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Riad Style Mixte à Vendre – 8 Chambres – Medina, Marrakech
Medina, Marrakech
Riad de Charme à Vendre – 7 Chambres – Médina, Marrakech
Medina, Marrakech
Riad Exquis à Vendre à Marrakech – 7 Chambres – Médina
Médina, Marrakech
Riad d’exception à vendre – 8 Chambres – Medina
Medina, Marrakech
Riad de 4 chambres à vendre avec Piscine – Medina
Medina, MarrakechComment choisir le bon Riad à Acheter à Marrakech ?
1. Emplacement
Dans la Médina, chaque quartier a sa personnalité.
Dar El Bacha & Mouassine : prestige, calme, prix plus élevés.
Riad Zitoun : authenticité + proximité de Jemaa El Fna.
Kasbah : excellent rapport qualité-prix.
Mellah : parfait pour les projets maison d’hôtes.
2. accès
C’est un critère majeur.
Un Riad proche d’une place accessible ou d’une rue large est plus recherché et plus facile à exploiter.
Les Riads situés dans des “derbs” très étroits peuvent être difficiles d’accès avec bagages, matériaux de rénovation, etc.
3. état général
Riad rénové : plus cher, mais prêt à vivre ou exploiter.
Riad à rénover : budget plus faible à l’achat, mais prévoir 3 000 à 7 000 MAD/m² de travaux selon finition.
4. potentiel commercial
Si vous envisagez une maison d’hôtes :
prévoir une bonne accessibilité,
vérifier les possibilités d’autorisation,
anticiper le coût du mobilier et de l’équipe opérationnelle.
5. Documents importants
Titre foncier (T.F.)
Concordance surface / réalité
Historique de rénovation
Situation juridique du bien
Les meilleurs quartiers pour acheter un riad à marrakech
Dar El Bacha
Quartier prestigieux, calme, accessible, très recherché. Parfait pour les Riads de luxe.
Mouassine
Authentique, central, proche des musées et des souks. Très bon rendement locatif.
Riad Zitoun
Très demandé par les visiteurs, proche de Jemaa El Fna. Idéal pour une maison d’hôtes.
El Kasbah
Mix parfait entre accessibilité, prix et charme. Excellent potentiel pour rénovation.
Questions fréquentes
Combien coûte un riad à Marrakech en 2025 ?
Selon l’état et l’emplacement, comptez entre 1,8M et 8M MAD (180 K€ et 800 K€) . Les riads rénovés dans Dar El Bacha ou Mouassine peuvent dépasser 8M MAD, tandis que les riads à rénover dans la Kasbah ou le Mellah sont plus abordables.
Quel est le meilleur quartier pour acheter un riad ?
Les plus recherchés sont Dar El Bacha, Mouassine, Riad Zitoun et la Kasbah. Chacun offre une ambiance différente et un potentiel de rendement spécifique.
Un étranger peut-il acheter un riad à Marrakech ?
Oui, sans aucune restriction particulière. L’achat se fait devant notaire, avec vérification du titre foncier et enregistrement normal.
Vaut-il mieux acheter un riad rénové ou à rénover ?
Un riad rénové coûte plus cher mais offre un confort immédiat. Un riad à rénover permet un meilleur prix d’achat mais nécessite un budget travaux de 3 000 à 7 000 MAD/m² (300 à 700 €/m²) selon la finition souhaitée.
Peut-on transformer un riad en maison d’hôtes ?
Oui, avec une autorisation spécifique. L’accessibilité, la sécurité et la conformité des installations seront vérifiées.
Quels sont les frais annexes lors de l’achat d’un riad ?
Prévoir environ 8 % à 10 % de frais : notaire, enregistrement, conservation foncière et honoraires divers.
A propos
Nous sommes une agence immobilière à Marrakech qui offre une large gamme de services, y compris l’achat, la location, la vente et les services de conciergerie de luxe.
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