Villas à Route d’Amizmiz – Marrakech
Villa à vendre Route Amizmiz
Découvrez notre sélection de villas à vendre à route d’Amizmiz, Marrakech et passez à l’étape suivante de votre projet.
Villas à vendre à Route d'Amizmiz
Vous cherchez une villa à vendre route d’Amizmiz à Marrakech ? Au sud-ouest de la ville, cet axe réunit résidences golfiques, villas d’architecte et grands terrains face à l’Atlas, entre le km 5 et le-delà du km 20. Chaque bien présenté ici est visité et vérifié par l’équipe de Luxurious Properties avant publication.
Villa de Luxe à Vendre Marrakech – Sans Vis à Vis – Peninsula Garden Luxury
KM 8 de Prestigia Details
Biens vérifiés
Sélection rigoureuse et visites qualifiées
Accompagnement personnalisé
Un conseiller dédié à chaque étape de votre projet
Sécurité & transparence
Transactions sécurisées et accompagnement juridique
Marché en croissance
Marrakech, une destination d’investissement stratégique
Pourquoi acheter une villa
à route Amizmiz à Marrakech ?
La route d’Amizmiz est le secteur golfique de Marrakech. Plusieurs parcours se succèdent le long de l’axe, dont Samanah, Royal Palm et Noria, et les villas s’y organisent autour des fairways, avec des vues dégagées sur le Haut Atlas. Le cadre est calme, plus vert et plus ouvert que les quartiers centraux, tout en restant à une quinzaine de minutes de l’aéroport Marrakech-Menara pour les secteurs les plus proches.
Cette situation séduit les acheteurs étrangers et les MRE qui voyagent souvent, les amateurs de golf et ceux qui veulent un bien de villégiature facile à laisser fermé entre deux séjours. Elle intéresse aussi les investisseurs, car la demande en location, courte ou longue durée, est bien présente dans les résidences golfiques.
Quels types de villas
trouve-t-on sur la route d'Amizmiz ?
Le choix se répartit en quatre grandes familles. Les villas contemporaines en première ligne de golf, souvent de plain-pied, avec piscine et grandes baies, sont les plus emblématiques. Les villas en résidence fermée, plus abordables, offrent gardiennage et espaces communs sur des parcelles plus petites. Les villas d’architecte avec vue panoramique sur l’Atlas, en dehors des domaines, s’étendent sur de vastes terrains. Enfin, de grandes propriétés sur plusieurs milliers de mètres carrés, parfois avec une maison beldi, s’adressent aux projets patrimoniaux. Des terrains titrés à bâtir, à partir d’environ 1 000 m², permettent aussi de construire sa propre villa.
Quel budget prévoir
pour une villa route Amizmiz ?
Le prix dépend de la position (première ligne de golf, vue Atlas), de la taille du terrain et du niveau de finition.
| Type de bien | Budget indicatif | Pour qui |
|---|---|---|
| Villa en résidence fermée, 3 à 4 chambres | 3,5M – 5,2M MAD (330 000 – 490 000 €) |
Résidence secondaire Premier achat |
| Villa contemporaine face au golf | 4,5M – 9M MAD (415 000 – 850 000 €) |
Amateurs de golf Villégiature |
| Villa vue Atlas sur grand terrain, 5 chambres | 9M – 15M MAD (850 000 – 1,4M €) |
Résidence principale Grande famille |
| Propriété sur parc d'un hectare ou plus | 12M – 30M MAD (1,1M – 2,8M €) |
Projet patrimonial |
Fourchettes indicatives selon la surface du terrain et le niveau de finition.
Pour comparer avec les autres secteurs, consultez notre page Villa à vendre à Marrakech.
Foire aux questions
Nos experts répondent aux questions les plus fréquentes des investisseurs et acquéreurs.
Quels golfs se trouvent sur la route d’Amizmiz ?
Plusieurs parcours jalonnent l’axe : Royal Palm vers le km 12, Samanah vers le km 14, ainsi que Noria, Argan et Atlas Golf plus près de la ville. Le Fairmont Royal Palm s’y ajoute avec son hôtel. Chaque golf a ses résidences autour, avec des ambiances et des prix différents.
À quelle distance de l’aéroport se trouve la route d’Amizmiz ?
Les secteurs golfiques les plus proches sont à environ 15 à 25 minutes de l’aéroport Marrakech-Menara, ce qui est un atout pour les acheteurs qui prennent souvent l’avion. Pour les villas plus éloignées, comptez plus : vérifiez le temps de trajet réel.
Quelle différence entre une villa « en première ligne de golf » et une villa en résidence golfique ?
Une villa en première ligne donne directement sur le fairway : vue dégagée, mais prix plus élevé. Une villa en résidence golfique se trouve dans le domaine, sans forcément voir le parcours, avec accès aux services et un budget plus accessible.
Peut-on acheter un terrain pour construire sa villa route d’Amizmiz ?
Oui, des terrains titrés à partir d’environ 1 000 m² sont proposés sur l’axe. Vérifiez que la parcelle est classée en zone constructible et que le titre foncier est en règle avant de vous engager.
Peut-on louer sa villa route d’Amizmiz en location saisonnière ?
Oui, la demande existe, en particulier dans les résidences golfiques, en courte comme en longue durée. Vérifiez toutefois le règlement de la résidence, qui peut encadrer la location.
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