Il y a encore quelques années, investir dans l’immobilier à Marrakech était principalement l’apanage des retraités, des familles aisées ou des investisseurs aguerris.
Aujourd’hui, un nouveau profil prend de plus en plus de place sur le marché : les jeunes investisseurs. Qu’ils aient la vingtaine ou la trentaine, qu’ils soient freelances, créateurs de contenu ou entrepreneurs, ces jeunes adultes ont une nouvelle vision de la vie, de l’argent… et de l’immobilier.
Mais pourquoi Marrakech ? Pourquoi cette ville marocaine séduit-elle autant cette nouvelle génération connectée ? La réponse est un subtil mélange de TikTok, fiscalité douce, rentabilité Airbnb et art de vivre. On vous explique tout.
Marrakech : un lifestyle qui vend du rêve
Commençons par le plus évident : le lifestyle.
Quand on parle de Marrakech sur les réseaux sociaux, ce n’est pas seulement pour ses palmiers et ses couchers de soleil.
- Des Riads à couper le souffle dans la médina
- Des villas modernes avec piscine et palmiers dans la Palmeraie
- Des rooftops colorés, des spas abordables, des brunchs healthy, des souks animés, des cafés arty, et… des dromadaires pour la photo Insta
Tout est instagrammable. Et TikTok en raffole. On assiste à une vraie explosion du contenu lié à Marrakech sur les réseaux sociaux.
Résultat ? de plus en plus de jeunes viennent d’abord en vacances, puis reviennent pour investir ou s’installer.
La génération TikTok & Digital Nomads
Ces jeunes investisseurs sont souvent des digital nomads, des freelances, des entrepreneurs web ou des influenceurs. Leur mode de vie est simple : bosser en ligne, voyager souvent, vivre dans un endroit stylé… mais abordable.
Marrakech est devenue un hub stratégique pour eux :
- Connexion internet fibre disponible dans les quartiers modernes
- Loyers abordables (par rapport à Paris, Londres ou Barcelone)
- Aéroport international avec vols directs vers l’Europe
- Ambiance internationale, mais ancrée dans une culture locale riche
Et surtout : la possibilité d’acheter un bien et de le rentabiliser sur Airbnb Marrakech.
Rentabilité : l’argument qui fait mouche
Aujourd’hui, acheter une villa à Marrakech ou un Riad dans la médina peut rapporter beaucoup plus que dans une capitale européenne.
Exemple de simulation Airbnb Marrakech :
- Achat d’un appartement moderne à Guéliz pour 180 000 – 200 000 €
- Taux d’occupation moyen : 60 %
- Prix par nuit : 120 €
- Revenus mensuels : env. 2 160 €
- Charges + entretien + imposition : 500 €/mois
Rentabilité nette estimée ? 10 à 12 % par an, soit bien plus qu’un investissement classique en France.
Et certains vont encore plus loin en sous-louant légalement des biens via des contrats avec propriétaires marocains. Airbnb Marrakech est perçu comme un véritable levier d’indépendance financière.
Une fiscalité plus douce qu’en Europe
L’un des secrets de Marrakech, c’est aussi sa fiscalité avantageuse :
- Taxe foncière et taxe d’habitation faibles
- Pas d’IFI (Impôt sur la fortune immobilière)
- Pas de taxe d’habitation si le bien est mis en location
- Exonérations possibles sur les revenus locatifs selon les cas
- Rapatriement des revenus locatifs autorisé si achat via un compte en dirhams convertibles
Résultat ? Pour un jeune investisseur qui démarre, c’est plus simple et plus rentable d’acheter ici qu’à Paris ou Bruxelles.
Une offre immobilière diversifiée et accessible
Contrairement à d’autres villes touristiques saturées, Marrakech continue d’offrir une grande variété de biens à des prix accessibles :
- Riads à rénover à partir de 100 000 €
- Appartements modernes dès 180 000 € dans les bons quartiers
- Villas avec piscine à partir de 350 000 €
Et surtout, la plupart des jeunes investisseurs passent par une agence immobilière à Marrakech qui les aide à trouver des biens rentables, meublés, prêts à exploiter sur Airbnb ou Booking.
Conseil : Ne pas acheter seul ! La réglementation locale est différente. Une bonne agence immobilière à Marrakech vous guide sur la législation, les autorisations Airbnb, la fiscalité et la gestion locative.
Le boom des solutions clé en main
De plus en plus d’agences proposent aujourd’hui des biens “prêts à louer”, incluant :
- Rénovation complète
- Ameublement moderne
- Inscription sur les plateformes
- Gestion locative complète
Cela permet à un investisseur jeune (et souvent débutant) de :
- Acheter sans stress
- Commencer à générer des revenus en 2-3 semaines
- Suivre les performances à distance
Marrakech s’impose comme un marché mature, mais encore abordable, qui facilite l’entrée dans l’investissement immobilier locatif.
Marrakech attire aussi les jeunes marocains
Ce ne sont pas que les étrangers ! Une nouvelle génération de Marocains vivant en Europe revient investir dans leur pays d’origine.
- Envie de posséder un bien au Maroc
- Projet de retour à moyen terme
- Valorisation patrimoniale + revenus passifs
Ils investissent souvent dans des villas modernes sur les routes périphériques (Ourika, Amizmiz, Ouarzazate), à fort potentiel Airbnb ou résidence secondaire.
Marrakech: Une ville en plein essor
Ajoutons à cela les grands projets qui boostent Marrakech :
- Ligne TGV en préparation (Casablanca – Marrakech – Agadir)
- Coupe du Monde 2030 (Marrakech parmi les villes hôtes !)
- Aménagements touristiques et culturels en constante évolution
- Écosystème entrepreneurial et artistique en plein boom
Tous les signaux sont au vert pour ceux qui souhaitent investir intelligemment dans une ville dynamique, rentable et stable.
Conclusion : Marrakech, nouvelle capitale de l’investissement jeune
Ce n’est plus une tendance. C’est une réalité : les jeunes investisseurs s’installent à Marrakech, achètent, rénovent, louent, et construisent leur indépendance financière.
Entre qualité de vie, rentabilité locative, fiscalité douce et accessibilité, Marrakech coche toutes les cases de l’investissement nouvelle génération.
Envie de vous lancer ? Contactez notre équipe chez Luxurious Properties, votre agence immobilière à Marrakech, et bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, que vous soyez primo-investisseur ou futur digital nomad propriétaire.
Et vous, vous attendez quoi pour acheter une villa à Marrakech ? 😉
