Investir dans l’immobilier à Marrakech est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien à fort potentiel de valorisation et de rentabilité immobilière à Marrakech. Avec un marché immobilier en pleine croissance, certains emplacements se démarquent par leur cadre exceptionnel, leurs infrastructures et leur attractivité pour les investisseurs.
Dans cet article, nous vous guidons à travers les meilleurs quartiers pour investir à Marrakech, en fonction de votre budget et de votre projet : résidence principale, location saisonnière Marrakech ou investissement patrimonial.
Que vous souhaitiez acheter un bien à Marrakech, louer votre villa sur Airbnb Marrakech ou maximiser votre retour sur investissement, voici les meilleurs secteurs à considérer en 2025 !
1. Les meilleurs emplacements pour investir dans l’immobilier à Marrakech
Médina : Le numéro 1 pour l’investissement en immobilier
La Médina est le secteur le plus prisé pour l’achat des Riad Marrakech. Avec un taux d’occupation moyen de 80 % en location saisonnière, c’est un véritable eldorado pour les investisseurs souhaitant se lancer dans Airbnb Marrakech ou créer une maison d’hôtes.
✅ Opportunités : Acheter un riad à rénover permet de réaliser une plus-value importante après rénovation.
💰 Prix moyen : Entre 1 500 € et 3 500 € par m², selon l’état et l’emplacement.
Guéliz, Hivernage, Victor Hugo, Majorelle, Agdal et Semlalia : Les zones les plus demandées pour les appartements
Ces quartiers modernes et dynamiques attirent les acheteurs cherchant des appartements à vendre Marrakech, que ce soit neuf ou en seconde main.
✅ Pourquoi investir ici ?
- Forte demande locative pour la location saisonnière Marrakech et la longue durée.
- Infrastructures modernes, commerces, restaurants et proximité avec les attractions touristiques.
💰 Prix moyen au m² :
- Neuf : Entre 2 000 € et 4 000 €
- Seconde main : Entre 1 500 € et 2 000 €
Les meilleures zones pour investir dans une villa
Route de l’Ourika, Route d’Amizmiz, Route de Tahanaout, Route de Ouarzazate et Route de Fès sont les meilleurs emplacements pour acheter une villa à Marrakech. Ces secteurs offrent de l’espace, du calme et une forte attractivité touristique.
💰 Prix moyen au m² : De 700 € à plus de 3 000 €.
💵 Tarif de location saisonnière : Entre 300 € et jusqu’à 10 000 € la nuit, selon le standing et l’emplacement.
2. Prix de l’immobilier à Marrakech en 2025
Le prix de l’immobilier à Marrakech reste accessible comparé aux grandes capitales européennes, avec des biens de standing élevé.
💰 Prix moyen au m² en 2025 :
- Riads en Médina : De 1 500 € à 3 500 € ou plus.
- Appartements : De 1 500 € à 4 000 € selon l’état du bien et son emplacement.
- Villas : 700 € – 3 000 € selon le type de la villa et son emplacement.
Les propriétés avec piscine, jardin et finitions luxueuses affichent les prix les plus élevés, mais restent très demandées par les locataires haut de gamme.
3. Quelle rentabilité attendre d’un investissement immobilier à Marrakech ?
Investir dans l’immobilier à Marrakech offre des rendements intéressants, notamment grâce à Airbnb Marrakech et à la forte demande touristique.
Taux de rentabilité moyen :
- Riads en Médina : Jusqu’à 15 % de rendement grâce aux locations saisonnières.
- Appartements à Guéliz et Hivernage : Entre 7 et 10 %.
- Villas dans les zones prisées : Entre 6 et 12 %, selon l’emplacement et les prestations.
💡 Astuce : Les biens avec piscine et rooftop se louent plus cher et attirent davantage de voyageurs.
4. Opportunités et risques à connaître avant d’investir
Pourquoi Marrakech reste une valeur sûre ?
- Tourisme en forte croissance : Plus de 4 millions de visiteurs par an.
- Demande locative stable : Marrakech est une destination prisée toute l’année.
- Coût d’acquisition encore abordable par rapport aux grandes métropoles.
⚠️ Les pièges à éviter :
- Bien vérifier les titres fonciers avant tout achat.
- Se méfier des prix trop attractifs en Médina sans évaluation des travaux.
- Anticiper la fiscalité et les réglementations sur la location saisonnière Marrakech.
💡 Bon à savoir : Travailler avec une agence immobilière à Marrakech de confiance permet d’éviter ces écueils.
Comment notre agence immobilière peut vous accompagner ?
Avec un marché immobilier Marrakech aussi dynamique, il est essentiel d’être bien accompagné pour faire le bon choix. Notre agence immobilière à Marrakech vous guide dans chaque étape de votre investissement :
✔️ Accès à des biens exclusifs.
✔️ Négociation des meilleurs prix.
✔️ Démarches administratives et accompagnement juridique.
✔️ Gestion locative et conseils en rentabilité immobilière Marrakech.
Prêt à investir ? Contactez-nous dès maintenant !
Conclusion
Investir dans l’immobilier à Marrakech, c’est profiter d’un marché dynamique et d’une rentabilité attractive. Que vous choisissiez d’investir dans un riad en Médina, un appartement à vendre Marrakech ou une villa de luxe, chaque option a son propre potentiel.
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