Vous envisagez de diversifier votre patrimoine ? Marrakech n’est plus seulement une destination de vacances, c’est aujourd’hui l’un des marchés immobiliers les plus attractifs du monde arabe. Villas de luxe, Riads traditionnels, appartements modernes ou projets neufs en pleine expansion… en 2025, les opportunités d’investissement immobilier à Marrakech n’ont jamais été aussi nombreuses.
Dans cet article, on vous partage le top 5 des meilleurs investissements immobiliers à Marrakech, avec des données concrètes, des zones à fort potentiel, et des conseils pour investir intelligemment dans la ville ocre.
1. Les Villas de Luxe à Marrakech : Une valeur sûre
Pourquoi c’est un bon plan ?
- Cadre verdoyant, intimiste et prisé par la clientèle internationale.
- Fort potentiel locatif (Airbnb et longue durée).
- Prix en hausse, mais encore inférieurs aux standards européens.
Chiffres clés :
- Prix moyen en 2025 : entre 400 000 € et 1,5 million €.
- Rentabilité brute en location saisonnière : jusqu’à 8 % / an.
Emplacements stratégiques :
- Route de l’Ourika
- Route de Tahanaout
- Route de Amizmiz
Astuce de pro : Choisissez une villa avec piscine, jardin entretenu et style marocain-contemporain. Ce sont celles qui se louent le mieux.
2. Les Appartements Neufs à Marrakech : Rentabilité court et long terme
Pourquoi c’est un bon plan ?
- Quartiers centraux, proches des commerces, hôtels et restaurants.
- Recherchés par les jeunes actifs, expats et voyageurs d’affaires.
- Biens faciles à louer et revendre.
Chiffres clés :
- Prix moyen : 1 800 € à 3 500 € / m² selon la localisation.
- Rendement locatif moyen : 6 % à 7 % en location meublée.
Emplacements stratégiques :
- Guéliz
- Victor Hugo
- Semlalia
- Majorelle
Conseil : Optez pour un bien avec ascenseur, balcon et place de parking. Et surtout dans un immeuble récent avec syndic sérieux.
3. Les Riads à Rénover dans la Médina : La mine d’or
Pourquoi c’est un bon plan ?
- Patrimoine architectural exceptionnel.
- Possibilité de transformer en maison d’hôtes, café, ou Airbnb haut de gamme.
- Forte valorisation après travaux.
Chiffres clés :
- Prix d’achat : entre 150 000 € et 400 000 € selon état et surface.
- Budget rénovation : de 50 000 € à 150 000 €.
- Plus-value moyenne constatée : +30 % à +50 % en 2-3 ans.
Conseil : Privilégiez les zones de la Médina proches de Jemaa el-Fna ou Dar El Bacha. Elles attirent le plus de touristes et ont le plus de cachet.
4. Les Terrains à Bâtir sur la Route de Tahanaout ou Route de Fès
Pourquoi c’est un bon plan ?
- Zones en développement rapide.
- Idéal pour promoteurs ou investisseurs long terme.
- Possibilité de construire et revendre avec forte marge.
Chiffres clés :
- Prix au m² en 2025 : entre 100 et 300 € selon les zones.
- Rentabilité prévisionnelle : +40 % à +60 % sur 4-5 ans avec un projet bien géré.
Attention : Vérifiez le zonage, la viabilisation et les titres de propriété. Faites-vous accompagner par une agence immobilière à Marrakech compétente.
5. Les Propriétés Clé en Main pour Location Saisonnière (Airbnb / Booking)
Pourquoi c’est un bon plan ?
- Aucune rénovation, prêt à exploiter immédiatement.
- Haut potentiel de rentabilité à court terme.
- Très demandées par les investisseurs étrangers.
Chiffres clés :
- Prix d’achat moyen : 2 500 € à 5 000 € / m² selon le standing et la localisation.
- Tarifs de location : 100 à 500 € / nuit.
- Taux d’occupation annuel moyen à Marrakech : 55 % à 65 %.
Conseil : Optez pour une villa à Marrakech ou un appartement haut de gamme déjà meublé, décoré avec goût, avec une licence d’exploitation si possible. Certains biens sont vendus avec un historique de location et des réservations à venir, ce qui permet de générer des revenus immédiatement après l’achat.
Bonus : Comment Bien S’Accompagner dans son Projet ?
Que vous souhaitiez acheter une villa à Marrakech, investir dans un riad ou dénicher un appartement à rentabiliser, le soutien d’une agence immobilière à Marrakech fait toute la différence. Une bonne agence vous aide à :
- Trouver des biens exclusifs
- Éviter les erreurs juridiques
- Gérer les locations saisonnières
- Optimiser votre fiscalité et votre rentabilité
Conclusion : Marrakech en 2025, le Jackpot Immobilier ?
La réponse est clairement oui. En combinant une forte demande touristique, une ville en transformation, des prix encore attractifs et une richesse patrimoniale unique, Marrakech coche toutes les cases pour les investisseurs malins.
Alors si vous cherchez le bon moment pour vous lancer… c’est maintenant ! Et comme toujours : entourez-vous des bons experts pour ne pas passer à côté de votre future pépite immobilière.Vous voulez discuter de votre projet ?
Contactez notre équipe chez Luxurious Properties, votre référence en immobilier de luxe à Marrakech.
