Achat appartement à marrakech
Appartement à Vendre à Agdal
Découvrez nos offres d’appartements à vendre à Agdal. Faites le bon choix pour votre achat d’appartement à Marrakech.
Appartements à vendre à Agdal
Vous cherchez un appartement à vendre à Agdal, Marrakech ? Ce quartier résidentiel, établi et bien desservi, s’étire le long de l’avenue Mohammed VI, avec ses résidences sécurisées, ses piscines, ses jardins et ses centres commerciaux, à 5 à 10 minutes de Guéliz. Chaque bien présenté ici est visité et vérifié par l’équipe de Luxurious Properties avant publication.
Biens vérifiés
Sélection rigoureuse et visites qualifiées
Accompagnement personnalisé
Un conseiller dédié à chaque étape de votre projet
Sécurité & transparence
Transactions sécurisées et accompagnement juridique
Marché en croissance
Marrakech, une destination d’investissement stratégique
Pourquoi acheter un
appartement à Agdal, Marrakech ?
Agdal est le quartier où l’on vit en ville toute l’année sans en subir l’agitation. Les avenues sont larges, les résidences récentes sont fermées et arborées, et tout le quotidien est à proximité : écoles, cliniques privées, centres commerciaux, gare, et la médina à une quinzaine de minutes. Les jardins historiques de l’Agdal et les golfs voisins complètent le cadre.
Le quartier convient aux familles, aux expatriés, aux MRE qui s’installent durablement et aux investisseurs qui visent la location longue durée. Les prix y sont plus accessibles qu’à l’Hivernage, avec un standing moyen à élevé et des résidences dotées de piscine, de jardin et de parking.
Quels types d'appartements
trouve-t-on à Agdal ?
La plupart des biens sont des appartements de 2 à 3 chambres, de 85 à 155 m², dans des résidences fermées avec piscine, jardin et parking en sous-sol. Les rez-de-jardin avec jardin privatif sont très recherchés par les familles. D’autres appartements se trouvent dans des résidences golfiques comme Prestigia, avec vue sur le parcours, ou dans des programmes neufs haut de gamme le long de l’avenue Mohammed VI. On trouve aussi des penthouses avec grande terrasse, vendus meublés ou vides.
Quel budget prévoir pour
un appartement à Agdal ?
Les prix vont d’environ 15 000 à 18 000 MAD/m² pour le standing moyen ou l’ancien, de 18 000 à 25 000 MAD/m² pour le haut standing et le neuf, et jusqu’à 28 000 MAD/m² ou plus pour les biens de prestige (vue golf, penthouse).
| Type de bien | Budget indicatif | Pour qui |
|---|---|---|
| Appartement 2 chambres (85 à 100 m²), résidence avec piscine | 2,2M – 2,9M MAD (205 000 – 270 000 €) |
Résidence principale Investissement locatif |
| Rez-de-jardin avec jardin privatif (90 à 150 m²) | À partir de 2,85M MAD (265 000 €) |
Familles |
| Grand appartement 2 à 3 chambres (150 à 155 m²) | 3,5M – 4,3M MAD (320 000 – 400 000 €) |
Famille Résidence haut de gamme |
Fourchettes indicatives selon l’adresse, l’étage et le niveau de finition.
Pour comparer avec les autres secteurs, consultez notre page Appartement à vendre à Marrakech.
Foire aux questions
Nos experts répondent aux questions les plus fréquentes des investisseurs et acquéreurs.
Quelles commodités trouve-t-on autour d’Agdal ?
Écoles, cliniques privées, centres commerciaux comme Almazar et Menara Mall, gare et grandes avenues sont à proximité. Comptez 5 à 10 minutes pour rejoindre Guéliz, une quinzaine de minutes pour la médina et 10 à 20 minutes pour l’aéroport selon la résidence.
Prestigia fait-il partie d’Agdal ?
Prestigia est une résidence golfique fermée que les annonces classent souvent avec Agdal. Elle offre golf, piscines et sécurité renforcée, à des prix généralement plus élevés que dans les résidences classiques du quartier. Vérifiez toujours l’adresse exacte du bien.
Agdal ou Guéliz : quel quartier choisir pour un appartement ?
Agdal est plus résidentiel, avec des résidences à piscine et jardin et un cadre plus calme. Guéliz est plus animé, avec commerces et restaurants à pied. Pour comparer, consultez notre page Appartement à vendre à Guéliz.
Quel loyer espérer pour un appartement à Agdal ?
En location longue durée, comptez en général de 7 000 à 15 000 MAD par mois selon la surface, les équipements et la résidence, soit un rendement brut souvent estimé entre 5 et 7 %. La location courte durée est encadrée par la loi 80-14 et demande une autorisation d’exploitation : faites vérifier les règles de la résidence avant d’acheter.
Pourquoi choisir un rez-de-jardin à Agdal ?
Il offre un jardin privatif, un accès direct à la piscine et aucun ascenseur à prendre, ce qui plaît aux familles. Vérifiez l’exposition, la clôture du jardin et le vis-à-vis avant de vous décider.
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