Achat appartement à marrakech
Appartement à Vendre à Victor Hugo
Découvrez nos offres d’appartements à vendre à Victor Hugo. Faites le bon choix pour votre achat d’appartement à Marrakech.
Appartements à vendre à Victor Hugo
Vous cherchez un appartement à vendre à Victor Hugo, Marrakech ? Ce secteur résidentiel, à la limite de Guéliz et autour du lycée français, réunit résidences sécurisées récentes, rues calmes et commodités à pied : commerces, restaurants, cliniques. Chaque bien présenté ici est visité et vérifié par l’équipe de Luxurious Properties avant publication.
Biens vérifiés
Sélection rigoureuse et visites qualifiées
Accompagnement personnalisé
Un conseiller dédié à chaque étape de votre projet
Sécurité & transparence
Transactions sécurisées et accompagnement juridique
Marché en croissance
Marrakech, une destination d’investissement stratégique
Pourquoi acheter un
appartement à Victor Hugo, Marrakech ?
Victor Hugo offre ce que Guéliz propose en plus calme : les mêmes commerces et restaurants à quelques minutes, mais des rues plus résidentielles et des résidences récentes. L’atout majeur est la proximité du lycée français : beaucoup d’appartements sont à quelques pas, ce qui assure une demande constante des familles d’expatriés.
Le quartier attire aussi les jeunes actifs, les télétravailleurs et les MRE qui cherchent un pied-à-terre pratique. Les loyers longue durée y sont en hausse depuis 2024, ce qui en fait un secteur apprécié des investisseurs qui visent un revenu régulier.
Quels types d'appartements
trouve-t-on à Victor Hugo ?
L’offre se concentre sur des surfaces moyennes. On trouve des studios et appartements d’une chambre de 40 à 65 m², parfaits pour un investissement, des 2 chambres de 70 à 90 m², les plus courants, et des 3 chambres ou duplex de 115 à 165 m², souvent meublés. Les résidences récentes proposent ascenseur, parking et gardiennage, et certains immeubles anciens ont été entièrement rénovés. Quelques grands appartements avec grande terrasse sont plus rares.
Quel budget prévoir pour
un appartement à Victor Hugo ?
D’après les annonces, les prix vont d’environ 16 000 à 26 000 MAD/m², avec un prix au mètre carré plus élevé sur les petites surfaces.
| Type de bien | Budget indicatif | Pour qui |
|---|---|---|
| Studio ou 1 chambre (40 à 65 m²) | 0,9M – 1,7M MAD (86 000 – 160 000 €) |
Investissement Pied-à-terre |
| Appartement 2 chambres (70 à 90 m²) | 1,35M – 2,1M MAD (125 000 – 195 000 €) |
Résidence principale Location longue durée |
| 3 chambres ou duplex (115 à 165 m²) | 2,1M – 4,3M MAD (195 000 – 400 000 €) |
Famille Résidence haut de gamme |
Fourchettes indicatives selon l’adresse, l’étage et le niveau de finition.
Pour comparer avec les autres secteurs, consultez notre page Appartement à vendre à Marrakech.
Foire aux questions
Nos experts répondent aux questions les plus fréquentes des investisseurs et acquéreurs.
Victor Hugo fait-il partie de Guéliz ?
Victor Hugo est un secteur résidentiel à la limite de Guéliz, autour du lycée français, et les annonces le rattachent souvent à Guéliz. Il est un peu plus calme et plus résidentiel, avec des prix proches. Pour comparer, consultez notre page Appartement à vendre à Guéliz.
À quelle distance du lycée français se trouvent les appartements ?
Les annonces vont de quelques pas à une dizaine de minutes selon la rue. Un appartement à 2 minutes du lycée est plus recherché des familles, et se loue plus vite. Précisez toujours l’adresse exacte du bien.
Quel appartement choisir pour un enfant scolarisé au lycée français ?
Un 2 ou 3 chambres de 70 à 120 m², dans une résidence sécurisée avec ascenseur et parking, offre le meilleur compromis. Privilégiez un étage élevé ou un appartement sans vis-à-vis si le calme est important.
Quel loyer espérer pour un appartement à Victor Hugo ?
Les loyers en longue durée vont d’environ 6 500 à 10 500 MAD par mois pour des appartements de 50 à 120 m², souvent meublés, soit un rendement brut généralement estimé entre 5 et 7 %. La location courte durée est encadrée par la loi 80-14 et demande une autorisation d’exploitation : faites vérifier les règles de la résidence avant d’acheter.
Peut-on acheter un appartement meublé clé en main à Victor Hugo ?
Oui, beaucoup d’appartements sont vendus meublés, ce qui permet de louer ou d’occuper le bien immédiatement. Demandez la liste précise du mobilier inclus dans le prix et vérifiez son état avant de signer.
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