Achat appartement à marrakech
Appartement à Vendre à Hivernage
Découvrez nos offres d’appartements à vendre à l’Hivernage. Faites le bon choix pour votre achat d’appartement à Marrakech.
Appartements à vendre à Hivernage
Vous cherchez un appartement à vendre à l’Hivernage, Marrakech ? Ce quartier, voisin des grands palaces et bordé de palmiers, est l’adresse résidentielle la plus prestigieuse de la ville : résidences sécurisées, piscines, appartements spacieux et duplex, à quelques minutes de la médina. Chaque bien présenté ici est visité et vérifié par l’équipe de Luxurious Properties avant publication.
Biens vérifiés
Sélection rigoureuse et visites qualifiées
Accompagnement personnalisé
Un conseiller dédié à chaque étape de votre projet
Sécurité & transparence
Transactions sécurisées et accompagnement juridique
Marché en croissance
Marrakech, une destination d’investissement stratégique
Pourquoi acheter un
appartement à Hivernage, Marrakech ?
L’Hivernage est le quartier de Marrakech où l’on achète pour l’adresse. On y trouve des avenues larges et arborées, une ambiance calme, des jardins et la proximité des grands hôtels, ainsi que des commerces et restaurants tout proches, du côté de M Avenue. Le stock y est limité, ce qui soutient la valeur des biens dans le temps : la logique est celle d’un placement patrimonial plus que d’un rendement immédiat.
Le quartier convient aux acheteurs de résidence secondaire, aux MRE qui souhaitent une adresse de standing en ville, aux expatriés et aux investisseurs qui privilégient la valorisation à moyen terme. Les résidences récentes offrent généralement piscine, gardiennage, parking, parfois salle de sport.
Quels types d'appartements
trouve-t-on à Hivernage ?
L’offre se concentre sur le haut de gamme. On trouve des studios et petits T2 meublés de 40 à 75 m², des appartements de 2 et 3 chambres de 90 à 200 m² dans des résidences sécurisées avec piscine, des duplex avec petit jardin privatif et des penthouses avec grande terrasse, parfois avec vue sur l’Atlas ou les palmiers. Plusieurs programmes neufs sont proposés, parfois vendus sur plan. Les villas y sont rares : le quartier est surtout un quartier d’appartements.
Si vous préférez un quartier plus accessible et plus animé, découvrez aussi notre page Appartement à vendre à Guéliz.
Quel budget prévoir pour
un appartement à l'Hivernage ?
Les prix varient d’environ 18 000 à 32 000 MAD/m² selon la résidence, l’étage et le secteur du quartier, avec des niveaux plus élevés pour les programmes les plus exclusifs.
| Type de bien | Budget indicatif | Pour qui |
|---|---|---|
| Studio ou petit T2 (40 à 75 m²) | 1,2M – 2M MAD (110 000 – 190 000 €) |
Pied-à-terre Investissement |
| Appartement 2 chambres (90 à 130 m²) | 2M – 5,5M MAD (190 000 – 515 000 €) |
Résidence secondaire Expatriés |
| Grand appartement, duplex ou penthouse (150 à 220 m²) | 5,3M – 10M MAD (500 000 – 930 000 €) |
Résidence haut de gamme Investissement premium |
Fourchettes indicatives selon l’adresse, l’étage et le niveau de finition.
Pour comparer avec les autres secteurs, consultez notre page Appartement à vendre à Marrakech.
Foire aux questions
Nos experts répondent aux questions les plus fréquentes des investisseurs et acquéreurs.
Pourquoi l’Hivernage est-il plus cher que Guéliz ?
Le quartier cumule prestige, calme et rareté : peu de terrains disponibles, des résidences haut de gamme et la proximité des grands hôtels. Le prix au mètre carré y est nettement plus élevé qu’à Guéliz, en échange d’une valeur patrimoniale plus solide.
Un appartement à l’Hivernage est-il rentable ?
Le rendement locatif brut y est souvent estimé plus modeste qu’à Guéliz, de l’ordre de 4 à 6 % en location longue durée, car le prix d’achat est plus élevé. L’intérêt principal est la valorisation à moyen terme et la qualité de l’adresse. En courte durée, le rendement peut être supérieur mais demande plus de gestion.
Peut-on louer son appartement en courte durée à l’Hivernage ?
Oui, mais la location meublée touristique est encadrée au Maroc par la loi 80-14 et demande une autorisation d’exploitation. Certaines résidences l’interdisent ou la limitent. Faites vérifier les règles applicables au bien avant d’acheter. Le quartier est aussi très concurrencé par les hôtels haut de gamme.
Quelles sont les zones les plus recherchées de l’Hivernage ?
Le cœur du quartier, autour de La Mamounia et de M Avenue, est le plus prestigieux et le plus cher. Le secteur d’Echouhada attire les expatriés avec des appartements de haut standing un peu plus accessibles. Les abords de l’avenue Mohammed VI offrent des résidences avec piscine, proches des centres commerciaux.
Peut-on acheter un appartement sur plan à l’Hivernage ?
Oui, plusieurs programmes neufs sont commercialisés, avec des finitions récentes et un prix d’entrée parfois plus avantageux. Vérifiez la garantie d’achèvement, le calendrier de livraison et la solidité du promoteur, car la vente en l’état futur d’achèvement est encadrée par la loi.
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