L’essentiel en 30 secondes
La CAN 2025 (décembre 2025) va saturer Marrakech pendant 4 semaines. Votre Riad à vendre à Marrakech peut générer 15 000-25 000€ sur ce seul mois (vs 3 000-5 000€ normalement) ! Actions urgentes : optimisez votre bien d’ici novembre 2025, positionnez-vous à 400-600€/nuit (x2,5 tarif normal), et ciblez les groupes de supporters via Booking/Airbnb. Même si vous envisagez de vendre après l’événement, cette opportunité unique maximisera votre trésorerie avant la transaction.
Vous possédez un Riad à vendre à Marrakech, ou une villa haut de gamme, et vous envisagez peut-être de le vendre dans les prochains mois ? Avant de franchir le pas, avez-vous pensé à l’opportunité exceptionnelle qui s’offre à vous cet hiver ? La CAN 2025 arrive à grands pas, et avec elle, une vague de demande locative sans précédent qui pourrait littéralement tripler vos revenus du mois de décembre !
Entre le 21 décembre 2025 et le 18 janvier 2026, le Maroc accueillera la Coupe d’Afrique des Nations, et Marrakech sera l’une des villes-hôtes principales. Nous parlons de dizaines de milliers de supporters, journalistes, sponsors et officiels qui vont débarquer dans la ville rouge en quête d’hébergements. Et devinez quoi ? Les Riads authentiques et les villas avec piscine sont leurs options favorites, loin devant les hôtels impersonnels !
Que vous envisagiez de mettre votre Riad à vendre à Marrakech après l’été ou que vous souhaitiez simplement optimiser vos revenus locatifs, cette fenêtre de quatre semaines représente une opportunité en or qu’il serait dommage de manquer. Certains propriétaires vont générer en un mois ce qu’ils gagnent habituellement en trois à six mois ! Et le meilleur ? Il n’est pas trop tard pour se positionner, à condition d’agir vite et intelligemment.
Alors, prêts à transformer votre Riad en cash machine événementielle ? On vous explique exactement comment faire !
Tarification Événementielle : Le Jackpot CAN 2025
Parlons argent, parce que c’est quand même l’objectif ! Comment fixer vos tarifs pour maximiser vos revenus sans pour autant décourager les locataires potentiels ? La CAN 2025 Marrakech crée une situation de marché exceptionnelle où la demande explose pendant que l’offre reste limitée. C’est la loi de l’offre et de la demande dans toute sa splendeur !
Voici la grille tarifaire réaliste que nous recommandons selon le type et la qualité de votre bien :
| Type de Bien | Tarif Normal | Tarif CAN 2025 | Revenu 4 Semaines Normal | Revenu 4 Semaines CAN | Multiplicateur |
|---|---|---|---|---|---|
| Riad 3 chambres médina | 120-180€/nuit | 300-450€/nuit | 3 360-5 040€ | 8 400-12 600€ | x2.5 |
| Riad 5 chambres premium | 200-300€/nuit | 500-750€/nuit | 5 600-8 400€ | 14 000-21 000€ | x2.5 |
| Villa 4 chambres Palmeraie | 250-350€/nuit | 600-900€/nuit | 7 000-9 800€ | 16 800-25 200€ | x2.4 |
| Appart/petite maison 2 chambres | 80-120€/nuit | 200-300€/nuit | 2 240-3 360€ | 5 600-8 400€ | x2.5 |
Ces chiffres peuvent paraître ambitieux, mais ils reflètent la réalité du marché événementiel ! Pendant la Coupe du Monde 2022 au Qatar, les tarifs locatifs ont été multipliés par 3 à 4.
À Marrakech, avec une offre plus diversifiée et une concurrence moins extrême, un multiplicateur de 2,5 est tout à fait raisonnable et accepté par le marché.
L’astuce pour maximiser vos réservations ? Proposez des forfaits week-end (3-4 nuits) ou semaine complète avec des tarifs dégressifs. Les groupes de supporters planifient généralement des séjours de 5 à 7 jours pour suivre plusieurs matchs. Un forfait 7 nuits à 2 800€ pour un Riad 4 chambres (soit 400€/nuit) sera plus attractif que 7 x 450€ = 3 150€ en tarif nuitée classique.
Optimisations Express Avant la CAN 2025
Il reste quelques semaines pour préparer votre bien aux standards attendus par cette clientèle internationale exigeante. Pas besoin de travaux pharaoniques, mais quelques optimisations ciblées peuvent faire toute la différence entre une location à 300€ et une à 500€ la nuit !
Les 8 optimisations prioritaires à réaliser en Novembre 2025
- WiFi fibre ultra-rapide : Indispensable ! Les supporters veulent streamer les matchs, partager sur les réseaux, rester connectés. Budget : 500-800€ installation + 50€/mois
- Télévision grand écran avec services streaming : beIN Sports, Netflix, accès chaînes internationales. Les matchs non-programmés à Marrakech seront suivis depuis votre riad ! Budget : 800-1 500€
- Climatisation performante : Juin à Marrakech = chaleur intense. Chaque chambre doit avoir une clim silencieuse et efficace. Budget révision/ajout : 1 500-3 000€
- Literie premium renouvelée : Matelas confortables, linge de qualité, oreillers moelleux. C’est le détail qui fait les bonnes reviews ! Budget : 300-500€/chambre
- Piscine impeccable : Nettoyage professionnel, système de filtration vérifié, éclairage nocturne fonctionnel. Budget entretien : 500-800€
- Espace convivial extérieur : Salon de jardin, parasols, éventuellement barbecue ou plancha. Les groupes adorent se retrouver ensemble ! Budget : 1 000-2 000€
- Cuisine bien équipée : Ustensiles complets, électroménager fonctionnel, vaisselle pour 10-12 personnes minimum. Budget compléments : 500-1 000€
- Décoration photos : Investissez dans un shooting photo professionnel si vos visuels actuels datent. C’est votre première impression sur Airbnb/Booking ! Budget : 300-600€
Budget total optimisations : 5 000 à 10 000€ selon l’état actuel de votre bien. Cet investissement sera amorti en une seule CAN et continuera de valoriser votre location de Riad à Marrakech les années suivantes !
Services Premium qui Justifient vos Tarifs Élevés
Pour facturer 400-600€ la nuit, il ne suffit pas d’avoir un beau Riad ! Vous devez proposer une expérience globale qui justifie ces tarifs premium. Voici les services à valeur ajoutée qui feront la différence face à vos concurrents :
Le pack “Supporter VIP” qui cartonne
- Transfert aéroport-Riad en van Mercedes : Facturé 100-150€ aller-retour, c’est du confort et une marge confortable pour vous
- Welcome pack CAN 2025 : Écharpe aux couleurs du Maroc, petit drapeau, guide des meilleurs spots pour regarder les matchs en ville
- Petit-déjeuner marocain copieux livré : Msemen, crêpes, jus d’orange frais, café… Facturé 12-15€/personne, marge nette 40%
- Service conciergerie 24/7 : Un contact WhatsApp réactif pour réservations resto, taxis, infos pratiques. Rassurant et différenciant !
- Écran géant installé en terrasse/patio : Pour suivre les matchs non-programmés à Marrakech. Location événementielle : 300-500€ le mois
- Service ménage quotidien : Les groupes de supporters sont festifs… Un passage quotidien maintient vos standards. Inclus dans le tarif premium
- Chef à domicile sur demande : Proposez un barbecue marocain ou un dîner traditionnel. Facturé 40-60€/personne, les groupes adorent !
Ces services ne sont pas tous obligatoires, mais plus vous en proposez, plus vous justifiez vos tarifs élevés et plus vous vous différenciez de la concurrence. Un Riad à Marrakech avec ces prestations peut facilement facturer 20-30% plus cher qu’un bien équivalent sans services.
Timing et Plateformes : Où et Quand se Positionner ?
Le timing est crucial pour capter cette vague de réservations CAN 2025 ! Les supporters commencent à réserver leurs hébergements 3 à 6 semaines avant l’événement, soit dès maintenant pour les plus organisés, et jusqu’à fin novembre, début décembre 2025 pour les retardataires.
Airbnb et Booking.com restent vos deux plateformes prioritaires pour toucher la clientèle internationale. Optimisez vos annonces avec les mots-clés “CAN 2025”, “Coupe d’Afrique”, “Groupe supporters” dans vos descriptions. Ajoutez des photos récentes et précisez clairement votre capacité d’accueil maximale (les groupes de 6-10 personnes sont votre cible).
N’hésitez pas à proposer des forfaits spéciaux CAN 2025 directement dans vos titres d’annonce : “Riad 5 chambres – Spécial CAN 2025 – Groupe 10 pers”. Cette clarté attire les bonnes demandes et filtre les visiteurs hors-cible.
Les groupes Facebook de supporters et les forums spécialisés foot africain sont également de bonnes sources de réservations directes sans commission. Publiez vos disponibilités avec photos et tarifs clairs. Attention cependant à bien sécuriser les paiements et à demander des arrhes conséquentes (50% minimum).
Pour les propriétaires d’un Riad à vendre à Marrakech qui souhaitent maximiser leur trésorerie avant la transaction, considérez une politique d’annulation stricte pour cette période : arrhes non remboursables de 50% à la réservation, solde 30 jours avant l’arrivée. Avec une demande aussi forte, vous pouvez vous permettre ces conditions !
L’Opportunité Avant la Vente
Si vous envisagez sérieusement de mettre votre Riad à vendre à Marrakech dans les prochains mois, la CAN 2025 représente une opportunité stratégique double : maximiser vos revenus locatifs une dernière fois ET augmenter la valeur perçue de votre bien.
Un Riad à vendre à Marrakech qui affiche un historique de réservations premium pendant la CAN 2025, avec d’excellentes reviews de clients internationaux, se vendra plus facilement et à un meilleur prix. Vous pourrez démontrer à vos acheteurs potentiels le réel potentiel locatif de votre bien avec des chiffres concrets et récents.
De plus, la trésorerie générée par ces quatre semaines exceptionnelles (15 000 à 25 000€ pour un Riad bien positionné) peut servir à financer les dernières optimisations avant la vente, à couvrir les frais de transaction, ou simplement à maximiser votre plus-value finale.
Notre conseil ? Exploitez à fond la CAN 2025 de mi-décembre 2025 à mi-janvier 2026, puis positionnez votre bien sur le marché en Février-Mai 2025, période traditionnellement active pour les transactions immobilières à Marrakech. Vous aurez ainsi capitalisé sur l’événement tout en vendant dans les meilleures conditions !
Conclusion : Ne Laissez Pas Passer Cette Chance !
La CAN 2025 à Marrakech est une opportunité qui ne se reproduira pas avant longtemps. Entre cette édition et la Coupe du Monde 2030, il ne se passera probablement rien d’aussi impactant sur le marché locatif court terme de la ville rouge.
Que vous soyez propriétaire souhaitant optimiser vos revenus ou investisseur envisageant de vendre votre Riad à vendre à Marrakech dans les mois suivants, cette fenêtre de quatre semaines peut générer plusieurs dizaines de milliers d’euros de revenus supplémentaires avec relativement peu d’efforts.
Les optimisations nécessaires sont modestes (5 000-10 000€), le positionnement tarifaire est validé par le marché (x2,5 vos tarifs normaux), et la demande sera largement supérieure à l’offre disponible. Tous les ingrédients sont réunis pour un succès garanti !
Vous voulez maximiser vos revenus pendant la CAN 2025 ou préparer la vente de votre Riad à Marrakech dans les meilleures conditions ? Notre équipe d’experts vous accompagne : audit de votre bien, recommandations d’optimisation, stratégie de tarification, gestion locative événementielle, et si vous le souhaitez, estimation et accompagnement pour la vente post-CAN.
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