Achat appartement à marrakech
Appartement à Vendre à Guéliz
Découvrez nos offres d’appartements à vendre à Guéliz. Faites le bon choix pour votre achat d’appartement à Marrakech.
Appartements à vendre à Guéliz
Vous cherchez un appartement à vendre à Guéliz, Marrakech ? Ce quartier moderne réunit résidences sécurisées, commerces, restaurants et galeries d’art, à environ 10 minutes de la place Jemaa el-Fna et à une quinzaine de minutes de l’aéroport. Chaque bien présenté ici est visité et vérifié par l’équipe de Luxurious Properties avant publication.
Biens vérifiés
Sélection rigoureuse et visites qualifiées
Accompagnement personnalisé
Un conseiller dédié à chaque étape de votre projet
Sécurité & transparence
Transactions sécurisées et accompagnement juridique
Marché en croissance
Marrakech, une destination d’investissement stratégique
Pourquoi acheter un
appartement à Guéliz, Marrakech ?
Guéliz est le centre moderne de Marrakech : avenues larges, commerces, cafés, restaurants et galeries à pied. L’avantage pour un acheteur est la régularité : le quartier reste animé toute l’année, ce qui soutient à la fois la demande locative et la facilité de revente. Il est aussi limitrophe de l’Hivernage et proche du lycée Victor Hugo.
Le quartier attire les cadres, les expatriés, les MRE qui cherchent un pied-à-terre en ville et les investisseurs qui veulent un bien facile à louer, meublé ou non. Les prix y restent plus accessibles qu’à l’Hivernage, avec des résidences récentes dotées d’ascenseur, de parking et souvent de piscine.
Quels types d'appartements
trouve-t-on à Guéliz ?
L’offre est la plus variée de la ville. On trouve des studios et des T1 de 30 à 45 m², parfaits pour un investissement ou un pied-à-terre, des T2 et T3 de 80 à 170 m² dans des résidences sécurisées avec piscine, et des duplex avec grande terrasse. Les programmes neufs côtoient des immeubles anciens rénovés, et de nombreux appartements sont vendus meublés, prêts à être loués. Le standing varie fortement d’une rue à l’autre : les grandes avenues sont plus animées, les rues secondaires plus calmes.
Quel budget prévoir pour
un appartement à Guéliz ?
Les prix vont d’environ 12 000 à 22 000 MAD/m² selon l’adresse, l’état et les services de la résidence, avec des tarifs plus élevés pour les programmes neufs haut de gamme sur les grandes avenues.
| Type de bien | Budget indicatif | Pour qui |
|---|---|---|
| Studio ou T1 (30 à 45 m²) | 0,95M – 1,2M MAD (90 000 – 110 000 €) |
Investissement Pied-à-terre |
| T2 (90 à 120 m²) | 1,6M – 3M MAD (150 000 – 280 000 €) |
Résidence principale Location longue durée |
| T3 ou grand appartement (140 à 170 m²) | 3,5M – 4M MAD (330 000 – 375 000 €) |
Grande famille Résidence haut de gamme |
Fourchettes indicatives selon l’adresse, l’étage et le niveau de finition.
Pour comparer avec les autres secteurs, consultez notre page Appartement à vendre à Marrakech.
Foire aux questions
Nos experts répondent aux questions les plus fréquentes des investisseurs et acquéreurs.
Quel est le prix au mètre carré d’un appartement à Guéliz ?
Il varie fortement selon l’adresse. Comptez environ 12 000 à 22 000 MAD/m² dans l’ancien rénové et les résidences récentes standard, davantage pour le neuf haut de gamme sur les grandes avenues. Un appartement sur une avenue animée se vend plus cher qu’un bien équivalent dans une rue secondaire.
Guéliz ou Hivernage : quel quartier choisir pour acheter ?
Guéliz est plus accessible, plus animé et facile à louer toute l’année. L’Hivernage est plus haut de gamme, plus calme et plus hôtelier, avec des prix plus élevés. Pour un premier investissement ou une location régulière, Guéliz est souvent le bon compromis.
Quel mode de location choisir pour un appartement à Guéliz ?
La location longue durée à des expatriés ou des cadres donne un revenu stable, avec un rendement brut souvent estimé entre 5 et 7 %. La location courte durée peut rapporter davantage, de l’ordre de 6 à 8 % brut, avec plus de gestion. Vérifiez dans tous les cas le règlement de la copropriété, qui peut encadrer la location saisonnière.
Quelles charges de copropriété prévoir à Guéliz ?
Elles dépendent des services de la résidence : piscine, ascenseur, gardiennage, parkings. Demandez les charges des trois dernières années et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale, pour repérer des travaux votés ou des impayés avant d’acheter.
Quels sont les micro-quartiers de Guéliz les plus recherchés ?
Les abords de l’avenue Mohammed V et du centre sont les plus liquides, la place du 16 Novembre convient bien à la location urbaine, et la zone de Majorelle séduit par son cadre plus vert. Les rues secondaires sont plus calmes pour un usage résidentiel. Chaque secteur a son prix : comparez sur place.
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