L’immobilier est souvent associé à deux termes : le rendement et la rentabilité.
La notion d’investir dans « la pierre », où nous passons une grande partie de notre existence, est courante. Tandis que certains font l’acquisition de biens pour y résider, d’autres y voient une opportunité d’enrichissement.
Pour les investisseurs, il est essentiel d’examiner le rapport entre les revenus générés par le bien et son coût initial, similairement à un investissement boursier.
Si, par exemple, vous investissez 1000 € dans une entreprise marocaine et que sa valeur augmente à 1600 € après un an, votre rendement est de 6%.
Mais attention, il faut toujours tenir compte des coûts liés à la propriété pour obtenir un chiffre précis de rentabilité. Si vous bénéficiez d’avantages fiscaux, votre rendement peut être encore plus attrayant.
Calcul de la Rentabilité pour un Bien Immobilier au Maroc
Prenons l’exemple d’un appartement à Marrakech acheté pour 150.000 € et loué à 1000 € /mois. Sa rentabilité brute annuelle est de 8%. C’est une première étape pour évaluer l’attractivité de votre investissement.
Pour obtenir un rendement net, il vous faut soustraire les charges et autres dépenses du total des loyers perçus.
Par exemple, si les charges annuelles sont de 600 €, le rendement net de cet investissement est de 7,68%. Si vous n’êtes pas à l’aise avec ces calculs, vous pouvez vous appuyer sur la méthode Larcher, qui estime que les charges représentent en moyenne 25% du revenu locatif annuel brut.
Impact de la taille du bien sur la rentabilité
La taille du bien joue un rôle crucial dans sa rentabilité. Les petits espaces ont souvent un rendement plus élevé, mais sont susceptibles d’avoir des locataires changeant fréquemment.
Les grands espaces, bien qu’offrant un rendement moins élevé, attirent des locataires plus stables, comme les familles. Ainsi, un bien de deux à trois pièces pourrait représenter le compromis parfait entre taille et rentabilité.
L’investissement immobilier : bien plus qu’une simple transaction
Au-delà de l’aspect financier, investir dans l’immobilier c’est également bâtir un héritage. Pour assurer la rentabilité à long terme, définissez vos objectifs, envisagez de louer le bien sur une longue période, vendez-le au moment opportun pour réaliser une plus-value ou confiez sa gestion à des spécialistes pour maximiser vos bénéfices.
